樓面價怎么算

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

也可以這樣理解：

樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地面上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。

樓面地價的計算公式如下：

樓面地價 = 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 = 土地單價 / 容積率。

備注：規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率。

樓面價和房價的關(guān)系是什么

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。

而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關(guān)系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

1、樓面價高房價不一定會高：

如果市場降溫，開發(fā)商為了下降風(fēng)險迅速回本，可能會根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能賺錢，少點也無所謂。

比如，1月22日土拍中的北龍湖15號地，因鄭東新區(qū)采用“限地價，競房價”的方式，競綜合房價最低者為競得人，并且不得高于競得房價進行銷售。而當(dāng)日15號地樓面地價約23629元/㎡，競綜合房價23631元/㎡，也就是說房價僅比樓面價高2元/㎡。

2、樓面價低房價不一定低：

如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。

比如，鄭州在7、8、9月份房價瘋漲的階段，那時候很多地甚至在購買的時候價格都很低，但是漲價的時候依然是“面不改色、心不跳”的硬著手腕拼了命的漲價。

所以，最終房價如何要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。

總結(jié)：以上就是樓面價的計算公式以及它與房價的關(guān)系是什么等詳細內(nèi)容，其實在買房的時候最好提前了解這些基礎(chǔ)常識，這樣在買房的時候才不會被坑。