二套房契稅新政策

2月22日，調整房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策正式生效，樓市去庫存信號十分強烈。新政首日，有很多業(yè)主朋友首次享受到了家庭僅有住宅和二套房契稅優(yōu)惠政策。2月19日下午發(fā)布的樓市新政，對改進購房需要以及二套房需要無疑是一個重大利好。

契稅：

依據(jù)新政，下降原3%的契稅適用稅率。對自己采購家庭僅有住宅，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對自己采購家庭第二套改進性住宅，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

營業(yè)稅：

取消了曩昔以杭州區(qū)域140平方米、其他市144平方米作為“一般住宅”和“非一般住宅”區(qū)別：自己將采購缺乏兩年的住宅對外出售的，全額征收營業(yè)稅;自己將采購兩年以上(含兩年)的住宅對外出售的，免征營業(yè)稅。

購房者消費意識相對理性

從昨日各市的狀況來看，房產(chǎn)買賣中心和交稅效勞點的辦稅狀況都對比正常，沒有呈現(xiàn)排隊等狀況。新政施行第一天，產(chǎn)權改變的量沒有呈現(xiàn)脈沖式升高。

自新政出臺，浙江地稅部門對全省交稅軟件進行了與新政相適應的模塊升級和測試，訓練了交稅效勞人員的有關事務，確保新政可以按期落實。

假設前期現(xiàn)已簽訂了購房合同，但還未辦理“三證”和繳交稅款，是不是可以享用新政優(yōu)惠?”

只要是在22日以后提交交納房地產(chǎn)買賣申報表的購房者，就可以依照新政享用有關優(yōu)惠。

因為本次新政調整的內容對比清晰，不會再出臺相應的施行細則，購房者對新政的施行規(guī)模和內容有任何疑問，都可以到就近的房產(chǎn)買賣中心、辦稅效勞廳或許撥打12366效勞熱線進行咨詢。

怎樣去申請稅收優(yōu)惠?

交稅人去申請享用稅收優(yōu)惠的，依據(jù)交稅人的去申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具交稅人家庭住宅狀況書面查詢成果，并將查詢成果和有關住宅信息及時傳遞給稅務機關。暫不具有查詢條件而不可供給家庭住宅查詢成果的，交稅人應向稅務機關提交家庭住宅實有套數(shù)書面誠信確保，誠信確保不實的，歸于虛偽交稅申報，依照有關規(guī)定處理，并將不誠信記載納入自己征信體系。