開發(fā)商延期交房三個月怎么處理

開發(fā)商延期交房三個月經(jīng)催告后仍為交房的，購房者可以要求退房及補償。根據(jù)相關(guān)的司法解釋，對于逾期交房的，催告后應(yīng)給予三個月的合理期限，期限屆滿時仍不可按時交付的，購房人請求解除合同方能得到法院支持。

要注意的是，當延遲交房發(fā)生后，購房人在一年以內(nèi)都沒有催告開發(fā)商的，可以視為其放棄解除權(quán)的行使。購房人在行使合同解除權(quán)時，應(yīng)當通知開發(fā)商。開發(fā)商自購房人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按購房人累計已付款的30%向其支服違約金。開發(fā)商有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機關(guān)確認合同的效力。

開發(fā)商延期交房違約金

逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不可成為開發(fā)商免責理由。

約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔逾期交房的違約責任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮愖》孔饨饦藴蕘泶_定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。

通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標準確定。