文章摘要: 小區(qū)物業(yè)費(fèi)不會(huì)寫在購房合同里,因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是屬于物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)主體與開發(fā)商不是一致的,購房合同只會(huì)約定房子相關(guān)的內(nèi)容。物業(yè)費(fèi)一般是寫在獨(dú)立的物業(yè)服務(wù)合同里面,這樣合同主體才是能對應(yīng)上的。根據(jù)《民法典》第九百三十九條的規(guī)定,建
小區(qū)物業(yè)費(fèi)不會(huì)寫在購房合同里,因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是屬于物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)主體與開發(fā)商不是一致的,購房合同只會(huì)約定房子相關(guān)的內(nèi)容。物業(yè)費(fèi)一般是寫在獨(dú)立的物業(yè)服務(wù)合同里面,這樣合同主體才是能對應(yīng)上的。
根據(jù)《民法典》第九百三十九條的規(guī)定,建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同,對業(yè)主具有法律約束力。因此,業(yè)主雖未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主入住后需交物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平方米;二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.75元每平方米;三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.5元每平方米;四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.35元每平方米。費(fèi)用已包含稅、費(fèi),浮動(dòng)幅度在20%上下合法有效。
1、公共建筑的物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)和維護(hù)費(fèi);
2、物業(yè)管理人員的工資和福利費(fèi)等;
3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù);
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本;
6、辦公費(fèi)用;
7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
在最新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中,業(yè)主在以下幾種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi):
1、物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間是從收到收樓通知書之日算起,如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓,延遲收樓的,業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。
2、在物業(yè)公司還沒有和業(yè)主簽合同的情況,業(yè)主是可以拒交的。
3、還有對于物業(yè)公司另外要求交納的一些能源費(fèi)用,不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的,也是可以拒絕交納。
4、當(dāng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差,也是可以暫時(shí)拒交,這個(gè)時(shí)候需要強(qiáng)有力的證據(jù)才可以。
5、當(dāng)物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主有權(quán)利對擅自提高的部分拒交。
小區(qū)物業(yè)費(fèi)會(huì)寫在購房合同里嗎
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