如何查詢開發(fā)商預售房產(chǎn)是否存在抵押

1、查詢開發(fā)商預售房產(chǎn)是否存在抵押首先要先登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所擁有的住房的項目名稱，再點擊進入樓盤表，根據(jù)樓盤表，就可以查詢自己的住房是否存在抵押問題了。通常上開發(fā)商會在房產(chǎn)局那邊拷一個特定的軟件，你這邊簽完合同后，開發(fā)商就會合同備案，然后房產(chǎn)局那邊就可以直接查詢這個房產(chǎn)是否存在抵押。

2、住房登記機構(gòu)應當建立本區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的住房登記簿。住房登記簿是住房權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由住房登記機構(gòu)管理。但是這個登記簿是沒有連接到互聯(lián)網(wǎng)上的，不是對外完全公開的，如果想查詢房產(chǎn)信息，個人可以帶著有效的身份證件到當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門查詢。

抵押房產(chǎn)貸款流程

1、辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是挑選個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、挑選機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右。

5、貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

抵押房產(chǎn)需要什么材料

1、關于貸款金額的發(fā)放：銀行會按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達到相應的收款人處。如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金終發(fā)放到賣方賬戶；如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會將貸款金額發(fā)放到裝修公司。銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶。

2、在抵押房產(chǎn)時需要提交的材料：借款人身份證（如結(jié)婚，夫妻雙方的身份證）、借人戶口本（首頁，戶主頁，本人頁，變更頁）、收入證明及營業(yè)執(zhí)照、稅收證明（月收入五萬以上提供相應稅收證明）、工行活期存折或卡（用于扣款或入賬）、

3、抵押住房相關資料：抵押住房的原件以及產(chǎn)權(quán)人的身份證，戶口本，結(jié)婚證、評估報告、貸款用途證明。與貸款用途相符的相關資料：如欲購住房的認購書，定金等。銀行發(fā)放貸款的依據(jù)在借款人順利通過貸款審核后，銀行放款時需要見到他項權(quán)利證后才會在２－３工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

4、多數(shù)銀行對于房產(chǎn)性質(zhì)為經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)，不受理房產(chǎn)抵押款申請不同的房產(chǎn)性質(zhì)和使用用途，銀行在辦理貸款時都會具有一定的規(guī)定，所以借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，首先要確定房產(chǎn)的性質(zhì)和使用用途。