上海注冊(cè)公司可以在上海買房嗎

上海注冊(cè)公司可以在上海買房，但根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，無論購買普通住宅房還是非普通住宅房，只要是以公司的名義在上海購買房子的，都需要按照3%的契稅進(jìn)行繳納，不享受任何的交稅優(yōu)惠，另外，公司買住宅房，還需要交納房產(chǎn)稅和印花稅，所以建議大家不要以公司的名義去購買房子，除非是為了讓公司進(jìn)一步的去盈利。

公司買房和個(gè)人買房的區(qū)別有哪些

1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同

以公司的名義買房，那么住房的產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于公司的，公司員工只有使用的權(quán)利。而以個(gè)人的名義買房，那么產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于購房者的，購房者具有房子的所有權(quán)。

2、過戶契稅不同

以公司的名義買房，在辦理過戶流程的時(shí)候，用戶需要繳納購房費(fèi)用的3%，作為過戶稅費(fèi)。而以個(gè)人的名義買房，那么在辦理過戶流程的時(shí)候，如果戶型面積小于90平方，只需繳納購房款的1%作為契稅，當(dāng)戶型面積大于90平，小于144平時(shí)，只需繳納購房款的1.5%作為契稅，只有在戶型面積大于144平時(shí)，才需要繳納3%的契稅。

3、個(gè)人所得稅計(jì)算方式不同

以公司的名義購房，在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，可以直接從已繳納的房產(chǎn)稅中扣除，而以個(gè)人名義購房，在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，需要單獨(dú)繳納。

4、限制條件不同

以公司名義購房，不受套數(shù)的限制，公司可以根據(jù)實(shí)際情況，決定自己需要購買幾套。而以個(gè)人的名義購房，需要按照政策規(guī)定限制套數(shù)，并且作為外地戶口的購房者，還需要提供在當(dāng)?shù)貐⒓由绫５淖C明文件，或者在當(dāng)?shù)乩U納個(gè)稅的證明文件，否則不可購房。

以公司名義買房注意事項(xiàng)

1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，前一種公司在購買住房類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不可購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2、公司購買不可商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。

3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個(gè)人購買的是房產(chǎn)稅，按照買入價(jià)格×1.2%×0.8×年限。

4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。