新手如何買房看房

1、在買房時，首先要做的第一步就是充分了解開發(fā)商的背景和資質(zhì)，挑選一個好的開發(fā)商可以說是非常重要的。不論是對住房的質(zhì)量、買房的流程，還是產(chǎn)權(quán)歸屬等都有著一定的保障性。

2、在看房時，千萬不要只盯著戶型和價位問題，了解樓盤的周邊環(huán)境和規(guī)劃也很重要。

①交通狀況：如果附近路段經(jīng)常擁堵，我們在挑選時就一定要好好考慮了，而且，周圍是否有公交、地鐵，也決定了我們?nèi)蘸蟪鲂蟹绞降亩鄻有浴?/p>

②配套設(shè)施：在看房時，小區(qū)的配套設(shè)施也是比較的，有無學(xué)校，商城，醫(yī)院，娛樂等場所，對于我們?nèi)蘸蟮纳钯|(zhì)量都有著巨大的影響。

③升值空間：挑選樓盤時，一定要多多考察地段，后期市政的發(fā)展方向直接影響著我們住房的升值空間。

3、確定好了地段，我們接下來要注意的就是小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃和建設(shè)了。

①容積率：指的就是一個小區(qū)的地面上建筑總面積與用地面積的比率。簡單來說，容積率高的住房則小區(qū)內(nèi)房子多，人口密度大，相對的綠化面積的比例就會減少。

②綠化率：綠化率越高，小區(qū)的綠植、草坪等比例就越大，可以說小區(qū)的環(huán)境直接影響著我們的健康與居住的舒適度。

③樓間距：樓間距的大小跟我們的生活隱私性可以說是密不可分的，舉個例子，如果兩棟樓之間的間距小于20米，那么面對面的業(yè)主如果在不拉窗簾的情況下，幾乎沒有什么隱私性。

4、一個合理的住房設(shè)計和完善的生活設(shè)施，可以給我們帶來一個很好的居住體驗。

①戶型：挑選住房時，最主要的一點就是戶型了，南北通透，南北通透，戶是否方正，干濕分離是否合理等都是我們要考慮的問題。

②生活設(shè)施：垃圾處理房、健身器材、車庫出入口、配電間、供暖轉(zhuǎn)換站等都對我們?nèi)蘸蟮纳钣兄艽蟮挠绊憽?/p>

③車位：現(xiàn)如今，買車的人越來越多，隨之而來的就是車位問題，車位的數(shù)量，地下還是地面上，收費是否合理，我們都要了解清楚。

④物業(yè)：一些好的物業(yè)，對于業(yè)主提出的問題可以快速解決，而有一些物業(yè)，卻辦事拖拖拉拉，始終不解決。物業(yè)是否負責(zé)也決定著我們的生活質(zhì)量。

5、在選定樓盤后，交易流程，交房時間，產(chǎn)權(quán)歸屬等都是我們要考慮的問題。

①付款方式：如果是資金比較充裕的人群，可以挑選全款購房，如果是上班族或是資金較少的人群，則貸款買房更合適。

②交易流程：若是購買期房，首先要看一下樓盤的“五證兩書”是否齊全，在交錢時也要注意收據(jù)上的金錢用途以及購房合同的條款。

③交房時間：一定要提前了解我們所購住房的交房時間，是否可以按時入住是必須要提前了解清楚的。

④產(chǎn)權(quán)歸屬：在看房時，有些價位很低的房子通常都是小產(chǎn)權(quán)房子，沒有房產(chǎn)證，入住一段時間后發(fā)現(xiàn)房子不是自己的了，所以在購買時，千萬不要貪小便宜吃大虧。

新手購房要注意什么?

1、了解基本的房產(chǎn)常識，知道一些房產(chǎn)術(shù)語、名詞。

2、做到價格心中有數(shù)，購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。要根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

3、深入了解樓盤，多方面了解樓盤情況，不要讓表層現(xiàn)象蒙蔽，最好實地多看看房。

4、要看清樓盤附近的發(fā)展，政府的規(guī)劃，看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢;盡可能挑選政府已重點規(guī)劃的、具有發(fā)展前景的居住區(qū)且性價比較高的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。

5、確定選好樓層、面積，這方面需要結(jié)合自身的實際情況，一般中間樓層不錯。

6、簽訂合同要謹(jǐn)慎，確定沒有問題的再簽，最好先找已經(jīng)買過房、在房地產(chǎn)工作過的親戚朋友或者律師看一下。對于開發(fā)商或售樓人員的口頭承諾，應(yīng)該在簽合同時，以書面形式進行約定。