收樓時(shí)怎樣驗(yàn)樓

1、墻壁：用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。

2、房頂：從地面取五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不同，說(shuō)明房頂傾斜。

3、管道：用力晃動(dòng)暖氣管和上水管，看看是否堅(jiān)固。下水管可能有垃圾堵塞，所以要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。

4、廚房煙道：將冒煙的紙，放在煙道口下方，看煙是否能正常上升。

5、管道煤氣：將冒煙的紙放在報(bào)警器附近，看看報(bào)警器是否靈敏，同時(shí)檢驗(yàn)進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。

收樓流程

1、通常開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)快遞或者掛號(hào)信的方式郵寄入住通知書，所以，快到購(gòu)房合同約定的交房時(shí)間的時(shí)候記得查收你的信件;

2、準(zhǔn)備好入住通知書里面所提到的所有資料。

3、簽到并核實(shí)業(yè)主的個(gè)人材料，與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)收房流程。

4、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》，注意此三項(xiàng)必須為原件，另外還需要有《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，如有不明白的，可以讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行說(shuō)明。

5、繳費(fèi)，開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、物業(yè)陪同業(yè)主對(duì)新房做綜合性驗(yàn)收，有問(wèn)題可提出整改要求，并簽書面整改協(xié)議。

7、領(lǐng)取鑰匙門禁卡并簽住宅鑰匙收到書等類似書面文件。

8、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。