公產(chǎn)房是什么意思

公產(chǎn)房是國家以及國有公司、事業(yè)單位按照規(guī)定修建并銷售的住宅，當(dāng)事人購買公產(chǎn)房之后按照規(guī)定只享有承租權(quán)，而沒有使用權(quán)，對公產(chǎn)房享有部分收益和限制范圍內(nèi)處分的權(quán)利，對于公產(chǎn)房買賣產(chǎn)生的糾紛，當(dāng)事人可以按照公產(chǎn)房買賣合同解決。

公產(chǎn)房和商品房有什么區(qū)別

1、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意挑選商品住房。

2、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關(guān)系所決定的。

3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，高于標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場價。

4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。

5、購買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。