商品房屬于自建房嗎

商品房不屬于自建房。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司經(jīng)過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子，這種房子作為一種商品是可以進行正常的買賣。而自建房一般是用的集體土地，是不可以在市場上進行買賣的。

買賣商品房注意事項

1、注意證書是否齊全

購房者在購買商品房之前，要注意查看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有五證，五證分別為施工許可證、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、商品房預售許可證和工程用地許可證，其中應重點查看商品房預售證與土地使用權(quán)證，以免影響到日后房產(chǎn)證的正常辦理。

2、注意住房產(chǎn)權(quán)

賣方在擁有住房產(chǎn)權(quán)的情況下，才能實施住房的支配權(quán)，如果商品房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)不清等問題，購房者在購買時一定要多加謹慎，不可為了貪圖便宜購買此類住房。購房時，最好讓買方提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明，做到有備無患。

3、注意住房質(zhì)量

購房者在買房時，應在不同氣候與時段下對住房質(zhì)量進行嚴格的檢驗，確保自己所購的住房不存在質(zhì)量問題。此外，除了注意住房的外觀，還要注意到住房的配套設施，如住房的供氣、供電與供水等情況。

4、注意周邊環(huán)境

住房周邊環(huán)境的好壞，直接影響到居住后的生活質(zhì)量與住房的升值潛力，有些商品房雖然目前處于較為偏僻的地方，但在政府大力開發(fā)的范圍內(nèi)，升值潛力大。不過買房若是為了馬上入住，則需挑選交通便利、周邊配套設施齊全的區(qū)域。

簽商品房買賣合同注意事項

1、簽訂購房合同注意應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分構(gòu)成。因此應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生偏差時的處理方式。

4、合同中應該明確規(guī)定交房的裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時還應明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長來延遲交樓時間。