買二手房如何安全付款

1、付定金：

在二手房買賣時，如果你在看房后，對房子很滿意，包括但不限于房子的質(zhì)量、價格等，那么賣方往往會讓你交付一些定金。如果你覺得房價還將上漲，那么此時最好多付一些定金，以免賣方違約。

2、付首付款：

在簽訂購房合同幾日后，購房者往往需要支付首付款給賣方，但是，如果你把錢直接給賣方，那么萬一對方卷錢跑路怎么辦呢？還有，就算你把錢給了房產(chǎn)中介，也存在中介倒閉走人的情況。

因此，最好的辦法就是進行第三方資金托管。如果賣方的房子未還清房貸，那么你就可以要求首付款用于還房貸，這樣就可以下降風險。

3、過戶后支付：

在房子完成過戶后，這也就意味著該房子的產(chǎn)權(quán)人就是購房者了。在過戶后支付時，無論是現(xiàn)金支付，還是刷卡支付，都是沒有問題的，但是，此時你一定要注意收款方一定是賣方或者其委托的收款人。

4、付尾款：

在買二手房時，最后一筆錢也許數(shù)額不大，但是，卻有著極其重要的作用，比如它保證了清算水電氣等費用，同時，還可要求對方盡快遷出戶口。如果賣方未辦好這些事情，那么你就不要付尾款，否則一旦你結(jié)清了房款，那么賣方可就不會積極配合你了。

買房前要調(diào)查些什么

1、辨別房產(chǎn)證：

如果購房者發(fā)現(xiàn)該住房的房齡比較老，而房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，建議購房者應(yīng)當問清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情等，這些都要了解清楚。

2、網(wǎng)上查詢：

如果購房者看中了某套二手房，可以先在網(wǎng)上搜索這個小區(qū)，看看有沒有媒體報道。一般情況下，重大案件都會有媒體的公開報道，這些一搜就可看到。

3、走訪小區(qū)：

搜索完了網(wǎng)上的相關(guān)信息，還可以通過走訪小區(qū)來進行了解。而其中比較容易打聽到的地方就有居委會、物業(yè)公司等，建議可以多跟小區(qū)居民聊聊天，問問房子的情況。

4、中介調(diào)查：

購房者可以向中介公司詢問，是否對該住房做過相關(guān)的調(diào)查，并且讓他們做出相關(guān)聲明，承擔相應(yīng)的責任。有完備風險控制流程的經(jīng)紀公司會在自己的內(nèi)部系統(tǒng)中記錄這些采集到的信息，但是因為涉及到業(yè)主隱私，這個數(shù)據(jù)庫不可對外開放，因此很多購買者都不太了解這個系統(tǒng)。