房產(chǎn)證持證人和共有人有什么區(qū)別

1、含義不同：住房所有權(quán)人是指住房權(quán)利的所有人，對(duì)住房享有出讓、贈(zèng)與等處置的權(quán)利。而住房共有人是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該住房的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

2、人數(shù)不同：持證人是指住房的所有權(quán)證由誰(shuí)來(lái)持有，持證人只有一個(gè)。住房共有人包括持證人和共有人。

房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定

共有住房一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵缸》抗灿腥税凑崭髯缘淖》糠蓊~對(duì)共有的住房分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指住房共有人對(duì)共有住房分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。住房共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

夫妻間對(duì)于住房所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對(duì)該住房不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。夫妻之間對(duì)于該住房的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒有任何區(qū)別。

處分按份共有的雙方共有住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，按照兩個(gè)住房產(chǎn)權(quán)者各自的份額，他們對(duì)住房享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且處分也是按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的權(quán)利雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但是權(quán)利雙方在不經(jīng)他方同意的前提下不得擅自處置住房，且在同等條件下另一方有優(yōu)先的獲得權(quán)。

處分共同共有的雙方共有住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，因?yàn)閮蓚€(gè)者對(duì)住房享有平等的權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)的期間下，任何一方擅自處置住房均無(wú)效。但是在這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、商議的原則對(duì)住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理時(shí)，有協(xié)議的按照簽訂協(xié)議進(jìn)行處置；無(wú)協(xié)議的按照等分的原則進(jìn)行處置。