取消公攤面積有可能嗎？取消公攤面積好嗎

房子的總價(jià)是由房子的單價(jià)和住房面積直接決定的，房?jī)r(jià)走勢(shì)是大家平時(shí)都非常關(guān)注的，買房時(shí)，面積的問(wèn)題也時(shí)常會(huì)引發(fā)爭(zhēng)議，如今大多數(shù)的房子都是按照建筑面積出售的，這其中就包括了公攤面積，誰(shuí)都想自己購(gòu)買的房子公攤面積小一些，今天小編就來(lái)講講，取消公攤面積有可能嗎？取消公攤面積好嗎？

取消公攤面積有可能嗎？

公攤面積其實(shí)指的就是住房中公共部分的面積，也被大家稱為公用建筑面積，現(xiàn)在在城市中買房子，不管是購(gòu)買高層住宅還是洋房，都會(huì)存在公攤面積。就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r而言，小編覺(jué)得取消公攤面積的可能性非常小。

目前對(duì)商品房交易制約的法規(guī)主要還是《商品房銷售管理?xiàng)l例》，而管理?xiàng)l例中，針對(duì)商品房銷售合同分別注明了商品房買賣的套內(nèi)面積和建筑面積這兩種說(shuō)法，也就是說(shuō)商品房交易中，公攤面積不可忽視。

取消公攤面積好嗎？

很多人覺(jué)得取消了公攤面積，自己購(gòu)買房子就更劃算一些，其實(shí)并不一定，取消公攤面積沒(méi)準(zhǔn)還會(huì)帶來(lái)更多的負(fù)面影響。

1、住房單價(jià)增加

如果公攤面積取消的話，很有可能房子的單價(jià)就跟著提高了，因?yàn)楣珨偯娣e沒(méi)有了，住房總價(jià)就是單價(jià)和套內(nèi)面積決定的了。開(kāi)發(fā)商不可能憑空取消公攤面積，然后不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開(kāi)發(fā)商想要挽回成本和收入，就會(huì)提高單價(jià)。這對(duì)于購(gòu)房者而言，其實(shí)并沒(méi)有享受到多大的優(yōu)惠，取消公攤面積前和取消公攤面積后的購(gòu)房成本相差并不會(huì)太大。

2、增加其他購(gòu)房成本

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一塊大蛋糕，開(kāi)發(fā)商為了抓住這一塊大蛋糕，肯定是不會(huì)放棄公攤面積這一部分利益的。就算公攤面積取消了，開(kāi)發(fā)商可以有不少的辦法讓購(gòu)房者多掏一點(diǎn)錢(qián)，也就是說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候可能還會(huì)被要求收取其他的費(fèi)用。購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是屬于比較弱勢(shì)的一方，開(kāi)發(fā)商是占據(jù)主導(dǎo)位置的，取消公攤面積可能會(huì)讓購(gòu)房者增加其他的購(gòu)房成本。

3、居住舒適度下降

在沒(méi)有取消公攤面積的情況下，公攤面積都是平均分配給業(yè)主的，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有太大的影響。但如果取消了公攤面積，這部分的成本就有開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)想盡辦法的減少這部分面積的浪費(fèi)，這就意味著公共區(qū)域的面積會(huì)減少很多。公共區(qū)域太小的話，業(yè)主們的居住舒適度就會(huì)下降很多。

4、已購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)面積存在爭(zhēng)議

如今已經(jīng)購(gòu)買了房子的朋友，基本上都是拿到了房產(chǎn)證的，目前房產(chǎn)證上記錄的產(chǎn)權(quán)面積是按照建筑面積計(jì)算的。如果取消公攤面積，以后這些房子進(jìn)入二次交易的話，產(chǎn)權(quán)證上的面積該如何處理呢？

以上就是關(guān)于取消公攤面積是否有可能以及取消公攤面積好不好的介紹了，公攤面積雖說(shuō)是公共區(qū)域的面積，但現(xiàn)在的商品房，肯定是避免不了公共區(qū)域的產(chǎn)生的，關(guān)于這部分面積所產(chǎn)生的成本，購(gòu)房者不想承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商也不想承擔(dān)，但購(gòu)房者屬于被動(dòng)的位置，取消公攤面積不一定是好事。