一房多賣要負刑事責任嗎

一房多賣不要負刑事責任。一房多賣一般不構(gòu)成犯罪，只要合同有效，買房人有權(quán)要求賣房人承擔違約責任?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

一房多賣的法律后果

第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不可對其主張權(quán)利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與住房出賣人惡意勾結(jié)，簽訂住房買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的住房應(yīng)當返還。

第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但住房的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。造成原商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)、無法取得住房的購房人以及出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實，造成后來簽訂商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)，不可取得住房的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。