小區(qū)為啥不接國(guó)家電網(wǎng)

因?yàn)樾^(qū)電路設(shè)置不符合國(guó)家電網(wǎng)的接受標(biāo)準(zhǔn)，所以造成了國(guó)家電網(wǎng)他們不接收，另外一種可能就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將小區(qū)用電接入國(guó)家電網(wǎng)上，而且由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)擔(dān)小區(qū)業(yè)主的用電。

買房前要做哪些準(zhǔn)備

1、了解區(qū)域房?jī)r(jià)：不同區(qū)域之間的房?jī)r(jià)是不相同的，因?yàn)榈囟?、配套等因素是決定住房?jī)r(jià)格的重要因素。所以在買房之前，購(gòu)房者可以參考一下該城市各個(gè)區(qū)域的住房?jī)r(jià)格，最后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)挑挑選買某一區(qū)域的房子。如果您買房是為了自住，那么位置的挑選一定要結(jié)合家里人員的主要需求，結(jié)合年輕人上班、小孩上學(xué)、老人生活等多個(gè)方面來(lái)看，一切以自己和家里人的生活習(xí)慣為主。

2、確定住房面積：住房面積的大小會(huì)影響住房的總價(jià)，當(dāng)購(gòu)房者確定好房子的區(qū)域之后，就要以這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算自己所能接受的住房總面積了。另外現(xiàn)如今很多城市的房?jī)r(jià)都比較高，購(gòu)房者最好在戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境等方面多多進(jìn)行比較，挑選一套好的房子，讓自己的錢花得物有所值。

3、生活配套是關(guān)鍵：買房除了看質(zhì)量之外，生活配套也是一項(xiàng)非常關(guān)鍵的指標(biāo)。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)夸大宣傳小區(qū)的生活配套，以此自抬身價(jià)，交通便捷、商業(yè)齊全等成為形容一個(gè)樓盤配套的慣用詞。開(kāi)發(fā)商的樓書和廣告宣傳資料中也都自稱配套成熟，但是等到購(gòu)房者入住的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商之前承諾的種種，都是尚未規(guī)劃的藍(lán)圖，誰(shuí)也不知道過(guò)多久才能達(dá)到理想效果。

4、資金準(zhǔn)備：大家在買房之前首先要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來(lái)源，估算出自己能拿出多少錢用來(lái)投入到買房這么大的一項(xiàng)行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購(gòu)房能力。

5、選好購(gòu)房方式：很多人在買房時(shí)東拼西湊的湊夠了首付款，但是到在簽購(gòu)房合同時(shí)還需支付這樣那樣的雜費(fèi)。雖然金額不多，但是對(duì)于已傾盡全部在買房首付款上的各位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一筆巨款。

6、評(píng)估還貸能力：現(xiàn)在購(gòu)房大多數(shù)的人都是需要通過(guò)貸款來(lái)買房的，那么貸款買房的購(gòu)房者重點(diǎn)注意首付和月供，如果首付比例越高，那么未來(lái)每個(gè)月需要償還的月供越少，反之首付比例越低，月供壓力就越大。所以在購(gòu)房之前，購(gòu)房者不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)繳納首付款，還要對(duì)未來(lái)的收入做好預(yù)期，避免以后還貸壓力過(guò)大。

7、計(jì)算各種稅費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、住房維修基金等，如果是二手房交易的話需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等等。無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，稅費(fèi)是很大一部分支出，因此必須考慮到購(gòu)房預(yù)算之中。