買房要注意哪些方面

1、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。

2、學(xué)習(xí)買房常識：住房因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為，因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的。

3、積累買房首付款。

4、篩選買房范圍：挑選適合自己的樓盤，購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

5、節(jié)省出行時間成本：購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。

看房選房可能遇到的風(fēng)險

1、虛假房源

網(wǎng)上找房時，當(dāng)某套房的房價低于同區(qū)域均價很多;看房平臺沒有虛假房源的賠償?shù)某兄Z;圖片與房源信息對不上;房源介紹不體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息?？赡芫褪翘摷俜吭?。

2、五證不全

買房者要警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳。開發(fā)商常以“贈送面積”吸引購房者，但實(shí)際贈送可能是公用面積，購房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷售許可證》，這五證是證明住房身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證。

3、看沙盤要知道這些門路

售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不可憑感覺。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。

此外，沙盤上的樓間距與實(shí)際差距問題;配電站、化糞池等公共配套設(shè)施位置問題;小區(qū)周圍空地是否會有高大建筑影響通風(fēng)采光的問題，需要重點(diǎn)問銷售了解清楚。

4、這些外部環(huán)境要注意

買房時除了關(guān)注房子本身的情況，還要關(guān)注房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。

對策是，可挑選晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形;暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況;在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪音對自己造成影響。