交房通知書(shū)的作用是什么

1、告知交房事宜：為了避免業(yè)主因時(shí)間不明、材料不齊，相關(guān)費(fèi)用沒(méi)有理清而與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛，故通知書(shū)的內(nèi)容明確，也標(biāo)注了開(kāi)發(fā)商工作人員聯(lián)系電話，方便業(yè)主就疑惑之處與之商議。

2、列出費(fèi)用清單：交房通知書(shū)不僅起到了通知業(yè)主交房作用，也附上有關(guān)費(fèi)用的清單，主要分為房款尾款和代收繳費(fèi)用。代收繳費(fèi)有煤氣管道費(fèi)、裝修保證金、垃圾運(yùn)費(fèi)和處理費(fèi)、物管費(fèi)等等，有些國(guó)家規(guī)定有相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有些具體看開(kāi)發(fā)商規(guī)定。業(yè)主若對(duì)費(fèi)用清單有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系或反映物價(jià)局，由物價(jià)局進(jìn)行查詢(xún)和檢驗(yàn)，不符合要求的可判一定處罰。

3、證明作用：交房通知書(shū)還有一項(xiàng)作用是證明作用，白紙黑字注明的內(nèi)容可便于以后當(dāng)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生費(fèi)用等其他問(wèn)題糾紛時(shí)的證據(jù)。

收房的流程是什么

1、收取收樓通知書(shū)：通常在約定好的交房期限內(nèi)，客戶(hù)會(huì)提前收到收樓通知書(shū)，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以挑選提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主挑選后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過(guò)程過(guò)于復(fù)雜，耽誤時(shí)間長(zhǎng)。

2、看證：收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書(shū)原件、購(gòu)房合同原件、購(gòu)房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行住房驗(yàn)收，特別注意三書(shū)一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，有了這些證書(shū)才能達(dá)到交付條件，如果這些證書(shū)沒(méi)有提供，后期造成的延期交房責(zé)任是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。

3、領(lǐng)取鑰匙：收房當(dāng)天開(kāi)發(fā)商會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后簽住房交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對(duì)房子質(zhì)量問(wèn)題是沒(méi)有安全保障的。

4、住房檢驗(yàn)：拿到鑰匙后，則會(huì)有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗(yàn)房。此時(shí)，業(yè)主可以檢驗(yàn)新房的面積、房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。

5、填寫(xiě)《住房交付驗(yàn)收表》：在驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中，物管人員會(huì)幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時(shí)，對(duì)于驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，也都可以一并寫(xiě)進(jìn)該記錄表中。如果住房驗(yàn)收順利的話，客戶(hù)就可按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住房交付驗(yàn)收表》等文件。