陰陽合同是啥意思？買房遇到陰陽合同能簽嗎

很多朋友可能還沒聽說過陰陽合同這個詞，但其實陰陽合同在我們生活中還算是比較普遍的，我們在辦理購房手續(xù)的時候就很有可能會遇到，今天小編就來講講陰陽合同的事情，陰陽合同到底是什么意思呢？買房遇到陰陽合同能簽嗎？

陰陽合同是什么意思？

陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。

陽合同為建設(shè)單位、施工單位按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂的在建設(shè)工程管理部門備案的建設(shè)工程施工合同。其主要特色為經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序，該合同在建設(shè)工程管理部門備案，形式合法。與之相反的是陰合同，這份合同是雙方為規(guī)避政府管理，私下簽訂的建設(shè)工程施工合同，未經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序且該合同未在建設(shè)工程行政管理部門備案。

買房遇到陰陽合同能簽嗎？

陰陽合同一般都是出現(xiàn)在二手房買賣過程當(dāng)中，由于二手房買賣是屬于個人與個人之間的交易，也有通過中介機構(gòu)進(jìn)行交易的，但是從中進(jìn)行一些不法操作的情況也是有的。對于買方來說，房產(chǎn)買賣簽訂陰陽合同可能受益很大，但是風(fēng)險也是相對的，所以建議大家在住房交易的過程當(dāng)中一定不要簽訂陰陽合同。

簽訂陰陽合同有什么風(fēng)險？

1、合同無效

如果買賣雙方為逃避繳稅，在“陽合同”中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實成交價訂立“陰合同”時，若買方不同意則會造成“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去購房機會。

2、雙方爭議

由于買賣雙方簽訂的合同不一致，雙方發(fā)生爭議的時候就沒有一個統(tǒng)一的依據(jù)可尋，如果買方不守誠信而聲稱只按照“陽合同”也就是對外的那份合同約定的房價來付款的話，賣方就要面臨很大的風(fēng)險。因為畢竟簽訂“陰陽合同”本就是違法行為，賣方無法很好的保障自己的權(quán)益。

3、難以取得高額貸款

由于在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發(fā)放貸款。這將下降買家實際的貸款額。

4、追究法律責(zé)任

陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出之后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時，則可能與賣方一并被追究刑事責(zé)任。

陰陽合同常出現(xiàn)在二手房交易過程當(dāng)中，其實很多人都覺得購買二手房流程復(fù)雜，風(fēng)險也大，陰陽合同是是屬于二手房買賣風(fēng)險中的一種，雖然買家可以從中獲取到利益，但也一定不可忽視了其風(fēng)險的存在，觸犯法律的事情千萬不要做。