買房付了首付可以退房嗎

買房付了首付想退房可以的，但需要雙方商議自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金。買房付了首付需要購房者和開發(fā)商商議同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。

如果因為開發(fā)商違約造成退房，買受人不僅可以退房，還可以要求開發(fā)商支付一定的違約金。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?？傊?，要根據(jù)自己的情況挑選準確的方式追償。

買房退房的情況有哪些

1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預售許可，住房為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該住房權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。開發(fā)商存在欺詐情形。

2、套型偏差造成退房。根據(jù)《商品房銷售管理條例》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預售住房，套型與設計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3、面積偏差造成退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，偏差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。

4、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計造成退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計造成商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可挑選是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。

5、質(zhì)量不合格造成退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。