開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎？天上真會(huì)掉餡餅嗎？

很多開(kāi)發(fā)商在遇到節(jié)假日的時(shí)候都會(huì)做房產(chǎn)促銷(xiāo)的活動(dòng)，想要盡量提高房產(chǎn)成交量，如果要吸引購(gòu)房者的話，只能在住房?jī)r(jià)格和房子本身上做文章了，所以目前的房產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)主要分為兩類(lèi)，一種是購(gòu)房折扣或者是直接給優(yōu)惠金額，還有一種就是買(mǎi)房贈(zèng)送面積了，不免有購(gòu)房者問(wèn)了，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎？天上真會(huì)掉餡餅嗎？

開(kāi)發(fā)商通常會(huì)贈(zèng)送哪些面積？

1、露臺(tái)

有些購(gòu)房者看過(guò)電視劇中的露臺(tái)之后，就對(duì)露臺(tái)情有獨(dú)鐘，由于露臺(tái)這部分面積比較大，并且是單獨(dú)與其中一個(gè)戶型相同的，通常在銷(xiāo)售這樣的戶型時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)打著贈(zèng)送露臺(tái)的旗號(hào)。相信大家對(duì)露臺(tái)的利用都有自己的想法，比如做一個(gè)私人花園，打造一個(gè)專(zhuān)屬自己的空間，事實(shí)上露臺(tái)這部分面積根據(jù)規(guī)定是不計(jì)入建筑面積的，所以這部分也不可說(shuō)是開(kāi)發(fā)商白送的。

2、小院

其實(shí)現(xiàn)在的小區(qū)都已經(jīng)很少存在買(mǎi)房子贈(zèng)送小院的情況了，只不過(guò)以前購(gòu)買(mǎi)底層的房子會(huì)贈(zèng)送小院，而這類(lèi)房子在二次出售的時(shí)候也會(huì)以此為賣(mài)點(diǎn)，其實(shí)小院這種贈(zèng)送面積是屬于全體業(yè)主的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送給購(gòu)房者。之所以存在贈(zèng)送小院的這種情況，主要是因?yàn)榈讓拥姆孔泳幼l件不是那么好，開(kāi)發(fā)商為了將底層的房子銷(xiāo)售出去才說(shuō)贈(zèng)送的。

3、陽(yáng)臺(tái)

大多數(shù)的戶型都是有帶陽(yáng)臺(tái)的，有些戶型中陽(yáng)臺(tái)是開(kāi)放式的，也有一些是封閉式的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)是否屬于贈(zèng)送面積還要看具體的構(gòu)造，比如說(shuō)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積，而另外一種主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，這部分面積就不可全部計(jì)入建筑面積，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎？

開(kāi)發(fā)商不會(huì)做虧本的生意，大多數(shù)的贈(zèng)送面積其實(shí)都不是開(kāi)發(fā)商可以出售的面積，所以才會(huì)被掛上贈(zèng)送的旗號(hào)，如果購(gòu)房者在挑選住房的時(shí)候剛好遇到了帶有贈(zèng)送面積的房子，首先要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)贈(zèng)送的面積是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)，其次是否屬于公攤面積部分，避免侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益，另外購(gòu)房者要搞清楚，買(mǎi)房子是因?yàn)榉孔雍貌刨I(mǎi)，不是為了贈(zèng)送面積才買(mǎi)的。

如果房子有多余的贈(zèng)送面積可以使用確實(shí)是好事，但是如果這部分面積屬于公攤面積，會(huì)引起其他業(yè)主的不滿，就沒(méi)有必要為了這部分面積而買(mǎi)房子了，買(mǎi)房子畢竟是一件大事情，不可貪小便宜，以上就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積是否可靠的介紹了。