一房多賣可以要幾倍賠償金

一房多賣可以要1倍賠償金。商品房買賣后，出賣人又將該住房出賣給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請(qǐng)求、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

商品房預(yù)售如何避免一房多賣

1、購房者應(yīng)通過房地產(chǎn)管理部門先查詢自己擬購商品房是否可以預(yù)售、是否已辦理交易備案或抵押登記，若已辦理了備案登記或抵押登記，則在備案或抵押未解除前，建議不要購買，避免出現(xiàn)一房多賣。

2、購房者在與開發(fā)商簽訂完《商品房買賣合同》后，應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)管理部門查詢是否已辦理了交易備案登記以及備案登記的購房者是否為自己，法律規(guī)定在簽訂合同起30日必須辦理備案登記，若已備案登記為購房者本人可以有效避免一房多賣，若開發(fā)商未按規(guī)定或約定的期限內(nèi)完成備案登記，購房者應(yīng)立即催促開發(fā)商辦理辦理，避免開發(fā)商一房多賣，否則應(yīng)立即咨詢律師處理。

3、購房者所購商品房辦理完備案登記后，購房者還是應(yīng)多關(guān)注開發(fā)商項(xiàng)目情況、隨時(shí)查詢備案登記的情況，看有沒有被非法解除交易備案登記，直到開發(fā)商交房并辦理完產(chǎn)權(quán)證，才能真正有效避免一房多賣。

一房多賣如何維權(quán)

1、發(fā)生一房多賣，均未辦理住房交付手續(xù)和交易備案登記手續(xù)的，根據(jù)法律規(guī)定，由最先簽訂有效的住房買賣交易合同的買受人取得，無法取得住房的買受人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

2、發(fā)生一房多賣，均未交易備案登記手續(xù)的，但是其中之一買受人已得到住房的實(shí)際交付，根據(jù)法律規(guī)定，由已取得住房實(shí)際交付的買受人取得，無法取得住房的買受人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

3、發(fā)生一房多賣，已有其中之一買受人已辦理交易備案登記手續(xù)的，無論住房是否實(shí)際交付，根據(jù)法律規(guī)定，由已取得住房交易備案登記的買受人取得，無法取得住房的買受人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

4、出賣人一房多賣應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。