平谷二手自住房購房合同怎么寫？合同是否有效

來進(jìn)行購買住房就是需要來進(jìn)行簽訂相關(guān)的合同的，對于購買住房來說的，所簽訂的購房合同就是非常的重要的，購房合同也是可以通過法律的手段來進(jìn)行維修我們合法權(quán)益的保障，那么，平谷自住商品房買賣合同是否有效？平谷二手自住房購房合同怎么寫？

平谷二手自住商品房購房合同怎么寫

１、簽購房合同要注意是否屬于婚前婚后買房的，這樣要明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對比較公平。

２、同當(dāng)事人的約定，合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)公司名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谖沂械纳唐贩夸N售中，很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。

３、購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，在交易中所涉及的書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

平谷自住商品房買賣合同是否有效

１、通常二手自住商品房買賣合同是有法律效力的，買賣二手安居房所簽訂的住房買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。

２、凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房的特定房產(chǎn)證的業(yè)主或者業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意后向市房改辦申請取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，換領(lǐng)市場商品房房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場商品房，權(quán)利人依法享有占有、使用和處分權(quán)，可以進(jìn)入市場交易。

３、在住房過戶前，也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛，造成住房被債權(quán)人申請法院查封。

以上就是對平谷自住商品房買賣合同是否有效以及平谷二手自住房購房合同怎么寫的相關(guān)內(nèi)容。由于自住商品房比較的特殊，只要就是滿足五年時(shí)間的自住商品房，在進(jìn)購買的時(shí)候所進(jìn)行簽訂的合同都是合理合法的。