房產證上寫誰名字房子就歸誰

不是房產證上寫誰名字房子就歸誰。要根據情況來的，如果在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;如果是婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

住房產權分割的方式具體有哪些

協議分割：

分割共有房產，共有人之間可以商議的，按照商議的分割方式進行。所謂商議，必須經共有人一致同意。這與處分共有房產和對共有房產作重大修繕不同。分割協議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協議對第三人也有約束力。

裁判分割：

1、裁判分割的起訴要件

(1)對按份共有房產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有房產進行分割，雖不消除共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。

(2)原告須對房產有分割請求權。

2、裁判分割的具體分割方法

(1)實物分割

裁判前，共有人可以通過協議確定分割方式。若達不成協議，共有房產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。

(2)變價分割

裁判前，共有人可以商議確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

(3)折價分割

裁判前，共有人可以商議確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有房產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產，首先要評估共有房產的價值，最好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有房產。