房子抵押貸款如何辦理

1、挑選貸款機構(gòu)：辦理抵押貸款首先挑選貸款機構(gòu)，一般都會挑選銀行，不僅貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。

2、提交資料：根據(jù)貸款機構(gòu)的要求提交申請材料，雖然不同的銀行有不同的貸款要求，但貸款材料基本上是相同的。

3、等待評估結(jié)果：銀行在受到借款人的貸款申請之后，會對借款人的自身條件以及房產(chǎn)的具體情況進行評估，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構(gòu)的要求，基本都會審核通過的。另外貸款機構(gòu)會對購房者的住房進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構(gòu)，而且評估時會收取一定的評估費，不同的評估機構(gòu)的費用也是不同的。

4、辦理貸款手續(xù)：通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，銀行就會批貸，住房通過評估之后，貸款機構(gòu)會根據(jù)購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之后，貸款機構(gòu)就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。購房者辦理抵押登記時需要去住房所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。

申請銀行抵押貸款有什么要求

1、對抵押的住房的要求：首先要滿足的就是作為抵押的房子必須要是貸款人名下的住房，而這個住房沒有其他的抵押或者是貸款，以及其他的相關(guān)債務(wù)問題;其次就是住房有升值空間的。

2、對貸款人的要求：首先要求貸款人沒有任何不良的記錄;其次還要求貸款人必須滿18周歲，有正規(guī)的職業(yè)和收入。

3、對貸款款項的用處：銀行住房抵押條件還需要滿足銀行對貸款款項的使用監(jiān)督。在提出貸款的時候，對于貸款款項的使用就已經(jīng)有詳細的說明，而且必須要清楚地表達。