文章摘要: 房地產(chǎn)兩集中即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng),全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng),引導(dǎo)市場理性競爭。據(jù)了解,實(shí)施兩集中(集中發(fā)布出讓公告,集中組織出讓活動(dòng))、發(fā)布住宅用地公告不可高于3次的城市共有22個(gè),分別是
房地產(chǎn)兩集中即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng),全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng),引導(dǎo)市場理性競爭。
據(jù)了解,實(shí)施兩集中(集中發(fā)布出讓公告,集中組織出讓活動(dòng))、發(fā)布住宅用地公告不可高于3次的城市共有22個(gè),分別是北上廣深4個(gè)一線城市,南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個(gè)二線城市。
這22城基本都屬全國一二線城市、重點(diǎn)城市,在全國成交額幾乎占據(jù)半壁江山。
在這22城進(jìn)行”兩集中”新規(guī),有利于帶領(lǐng)全國整體市場的未來走勢(shì),若把22城地價(jià)、房價(jià)穩(wěn)定下來,全國整體市場預(yù)期大概率就會(huì)穩(wěn)定下來。
1、中小房企陷入拿地困局
一個(gè)好的地塊,房企們就算搶破頭砸再多錢也勢(shì)在必得。相比之下,現(xiàn)金流充足、融資能力強(qiáng)、錢包富足的大房企們自然更占優(yōu)勢(shì)。
從第一次兩集中供地的拿地實(shí)際情況來看,排名前20的就有12家為國央企,小開發(fā)商的存在感極低。
龍頭房企“強(qiáng)者愈強(qiáng)”的局面愈發(fā)明顯,中小房企不得不面臨“邊緣化”的風(fēng)險(xiǎn)。
2、大浪淘沙,始見真金
一場大魚吃小魚的游戲,優(yōu)勝劣汰,最終能存活下來的都是有實(shí)力的。
這對(duì)購房者來說,其實(shí)是一件好事。
在接下來的土地供應(yīng)市場中,中小房企會(huì)被加速清退。
實(shí)力不足、債務(wù)有問題、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的中小房企會(huì)被淘汰,能在一定程度上避免因債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題造成的維權(quán)、爛尾事件發(fā)生。
3、大房企開辟新戰(zhàn)場
按照“兩集中”供地模式,一年只賣3次地,意味著每年可以參與土地競拍的次數(shù)少了。
像房地產(chǎn)這類將高周轉(zhuǎn)模式運(yùn)用到極致的行業(yè),一旦拿不到地,別說什么“規(guī)模為王”的目標(biāo)了,能不可達(dá)到基本指標(biāo)還不好說呢。
所以在22城房企之間愈演愈烈的“搶地大戰(zhàn)”下,不乏會(huì)有一些房地產(chǎn)公司挑選開辟另一個(gè)戰(zhàn)場,避開一、二線城市集中供地的高峰期,在相對(duì)平靜的三、四線城市布局。
房地產(chǎn)兩集中是什么
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