房地產(chǎn)洗盤什么意思

房地產(chǎn)洗盤也就叫定期回訪，打電話給系統(tǒng)里每個(gè)樓盤里所有的業(yè)主，了解業(yè)主對(duì)房子如何處理的真實(shí)想法以做記錄。房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括住房和構(gòu)筑物兩大類。

一個(gè)小區(qū)在一斷時(shí)間內(nèi)會(huì)陸續(xù)有業(yè)主拿自己的房子出來(lái)賣，但是有很多房子是馬上就賣出去，時(shí)間久了，積累的房子也多了，中介公司要定期回訪業(yè)主。房地產(chǎn)中介里面經(jīng)常能聽到一個(gè)術(shù)語(yǔ)叫洗盤，當(dāng)然不是洗盤子的意思，而是二手房中介定期對(duì)客戶進(jìn)行回訪，打電話給樓盤里的業(yè)主們，詢問(wèn)對(duì)于買房賣房是否有新的意向的過(guò)程。洗盤是一個(gè)長(zhǎng)期的工作，房產(chǎn)中介經(jīng)常需要對(duì)客戶進(jìn)行洗盤來(lái)了解最新動(dòng)向，有的業(yè)主現(xiàn)階段不一定有賣房租房的想法，但過(guò)一段時(shí)間可能遇到某些事就有這種需要。因此洗盤是一項(xiàng)長(zhǎng)期且基礎(chǔ)的工作。

怎樣購(gòu)買清盤中的樓房

1、正常情況下，剛開盤和最后清盤的房子價(jià)格都比較低。清盤就是開發(fā)商在商品房銷售額達(dá)到80%的時(shí)候，進(jìn)行的最后一個(gè)階段，且基本上都是屬于現(xiàn)房，房間內(nèi)存在的問(wèn)題很容易就檢驗(yàn)得出來(lái)，因而在挑房的時(shí)候需要特別的仔細(xì)。

2、對(duì)于開發(fā)商給出的“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”要特別的注意?！捌饍r(jià)”是不可信的，它是指整棟樓房中朝向、戶型最差的那一套戶型;而“均價(jià)”是開發(fā)商通過(guò)計(jì)算售房面積，計(jì)算出來(lái)的價(jià)格，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)使用“均價(jià)”吸引消費(fèi)者。

3、存在不少的開發(fā)商，在出售樓房的時(shí)候，會(huì)在住房計(jì)量面積上做文章。正常情況下，開發(fā)商是需要向消費(fèi)者明確商品房的分?jǐn)傁禂?shù)，購(gòu)房者也可以通過(guò)此計(jì)算方式，來(lái)得出住房的使用面積，從而了解商品房的得房率。