單身公寓是商業(yè)用電嗎

單身公寓水電費一般是按照商業(yè)用電及商業(yè)用水的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而住宅房是按照民用水電費的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，因此公寓房的水電費比普通住宅要高一些，不過具體收費標(biāo)準(zhǔn)還需看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策法規(guī)是如何規(guī)定的，而且還需看開發(fā)商如何立項。

單身公寓有什么優(yōu)缺點？

單身公寓的優(yōu)點

1、居住辦公兩用

單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它最大的優(yōu)勢。

雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必要挑選出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。商住房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現(xiàn)。

3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來去確定首付和利率水平。

4、公寓類項目商業(yè)比例大于純住宅項目，商業(yè)氛圍的形成能帶動公寓的投資回報率。

5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。

單身公寓的缺點

1、單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年。

2、單身公寓電價、水價、物業(yè)費等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購買后的支出成本較高。

3、單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。

4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不可使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。

5、單身公寓并不可用來落戶，即便周邊有不錯教育資源，也不可享受。