頂層復(fù)式樓的優(yōu)缺點有哪些

頂層復(fù)式樓的優(yōu)點：

1、房子面積大，房間多，生活更舒適，可以滿足多口家庭的居住需求。

2、頂層視野更開闊，房子采光通風(fēng)更好，空氣質(zhì)量更好。

3、頂層復(fù)式樓將空間動靜分離，真正做到了空間安排的合理化，個人私密性比較強。

4、頂層價格低廉，造型獨特，很多情況下還帶有閣樓，可以燒烤喝茶比較愜意。

頂層復(fù)式樓的缺點：

1、夏天太陽直接照射的面積大，溫度普遍較高，冬天則會更冷。

2、容易出現(xiàn)潮濕積水，如果防水工程沒做好，容易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

3、復(fù)式的水壓會比較小，在用水高峰期會影響供水。

4、有些復(fù)式房并不是真正意義上的“兩層樓”。將空間分為上下兩層后，必然會在層高上受到影響，可能會影響居住體驗。

5、復(fù)式樓梯直接影響室內(nèi)層高，而且占地方，造成了一定的浪費，如果家里有老人或小孩，可能會不方便上下樓。

購買頂層復(fù)式樓的注意事項有哪些

1、要看各功能區(qū)間劃分

一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等。上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。因此，在看房時，一定要看劃分是否清晰。

2、要看住房立面設(shè)計是否合理

這點主要是出于考慮室內(nèi)樓梯的位置，不可占去太多的空間，也不可破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計成的儲物空間不會太影響整體布局。

3、要看有沒有露臺

一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓，有些復(fù)式住宅其坡頂點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當(dāng)劃算。

4、要看衛(wèi)生間的設(shè)置

有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在運行時就會出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。