房子退契稅政策

1、實測面積和預售面積偏差造成多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產(chǎn)證時，會核對住房的面積，若是實測面積和預售面積有一定的偏差，造成房款發(fā)生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑住房產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可在稅務窗口申請退契稅。

2、符合國家稅務總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應退還已征契稅的情況。對交易雙方已簽訂住房買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應予以退還。

3、重交契稅的情況可以退契稅，住房買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅(包括房改房、商品房、二手房)重交契稅的可以去稅務局申請退契稅。

4、符合優(yōu)惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區(qū)有一定的契稅補貼政策，購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優(yōu)惠稅率的，經(jīng)稅務窗口工作人員驗證通過的可申請退契稅。

5、交完契稅不可變更產(chǎn)權(quán)的情況可以退契稅。納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時，未經(jīng)批準并明確規(guī)定不可辦理產(chǎn)權(quán)變更的情況可申請辦理退契稅。

退契稅有時間限制嗎

首套房退契稅時間有限制。納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。根據(jù)稅收征管法第五十一條：納稅人高于應納稅額繳納的稅款，稅務機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應當立即退還。

如退稅人未出據(jù)房管部門不可辦理產(chǎn)權(quán)變更憑據(jù)，是不可辦理的。納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時，未經(jīng)批準并明確規(guī)定不可辦理產(chǎn)權(quán)變更。

辦理退稅需提供的資料

1、本人要求退契稅的報告。

2、由房管部門出據(jù)的不可辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的憑據(jù)。

3、已交契稅的契稅稅票二張和申報表(紅色的)原件。

4、經(jīng)審核批準后，退契稅人應開據(jù)領(lǐng)取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。