文章摘要: 無(wú)房產(chǎn)證的住房不可以贈(zèng)與,沒(méi)有房產(chǎn)證的住房贈(zèng)與協(xié)議的公證是無(wú)效的,住房贈(zèng)與協(xié)議公證的根本問(wèn)題就是住房的所有權(quán)問(wèn)題,沒(méi)有房產(chǎn)證就不可明確這點(diǎn),更別說(shuō)做住房贈(zèng)與協(xié)議公證了。住房贈(zèng)與過(guò)戶流程是怎樣的?1、住房的戶主,也就是贈(zèng)與人需要先于受贈(zèng)與人簽訂
無(wú)房產(chǎn)證的住房不可以贈(zèng)與,沒(méi)有房產(chǎn)證的住房贈(zèng)與協(xié)議的公證是無(wú)效的,住房贈(zèng)與協(xié)議公證的根本問(wèn)題就是住房的所有權(quán)問(wèn)題,沒(méi)有房產(chǎn)證就不可明確這點(diǎn),更別說(shuō)做住房贈(zèng)與協(xié)議公證了。
1、住房的戶主,也就是贈(zèng)與人需要先于受贈(zèng)與人簽訂好住房贈(zèng)與過(guò)戶的書(shū)面合同,也就是大家常說(shuō)到的“贈(zèng)與書(shū)”。(注意:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,住房贈(zèng)與是一定要采用書(shū)面形式的。)
2、住房贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件,住房所有權(quán)證,住房贈(zèng)與合同等相關(guān)材料,去相關(guān)部門(mén)繳納有關(guān)的稅費(fèi)。
3、根據(jù)國(guó)家以及本市對(duì)于住房贈(zèng)與過(guò)戶的有關(guān)規(guī)定,住房贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
4、根據(jù)規(guī)定,住房贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理需要住房贈(zèng)與當(dāng)事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記,并提交一下材料:住房贈(zèng)與過(guò)戶申請(qǐng)書(shū);本人身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈(zèng)與書(shū)和公證書(shū);有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
5、當(dāng)以上所有的步驟都完成之后,就到了轉(zhuǎn)住房的時(shí)候,贈(zèng)與人可將住房交付受贈(zèng)人。不過(guò)要注意的是,這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與人已將住房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
1、《婚姻法》規(guī)定了我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)約定的具體模式,夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。
從該條的規(guī)定看,夫妻可以約定的財(cái)產(chǎn)擁有模式包括各自所有、共同所有和部分各自所有、部分共同所有,如果夫妻約定一方所有的全部或者某項(xiàng)具體財(cái)產(chǎn)全部歸另一方所有,這一約定并不符合以上三種婚姻法所規(guī)定的法定模式,這種情況下依照《婚姻法》司法解釋三的規(guī)定,應(yīng)按贈(zèng)與對(duì)待,應(yīng)該適用合同法關(guān)于贈(zèng)與的法律規(guī)定。
2、夫妻間贈(zèng)與的贈(zèng)與人可以行使法定撤銷(xiāo)權(quán)。首先,在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前,贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與,《合同法》一百八十六條規(guī)定,贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)交付或不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。其次,即便是贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移,符合法定情形時(shí),贈(zèng)與人也可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
《合同法》第一百九十二條規(guī)定,受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與:(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)??梢?jiàn)夫妻間的贈(zèng)與在符合法定條件的情形下,贈(zèng)與人是可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的,當(dāng)然如果夫妻之間的贈(zèng)與如果辦理了公證,則贈(zèng)與人無(wú)權(quán)撤銷(xiāo),因?yàn)椤段餀?quán)法》規(guī)定,經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的,受贈(zèng)人可以要求交付。而夫妻財(cái)產(chǎn)約定的當(dāng)事人一方則不享有法定的撤銷(xiāo)權(quán),我國(guó)《婚姻法》中缺乏對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)約定撤銷(xiāo)的規(guī)定,夫妻財(cái)產(chǎn)約定自該協(xié)議簽訂之日起對(duì)雙方具有約束力,因此夫妻任何一方不可隨意撤銷(xiāo)該約定。
3、夫妻間的贈(zèng)與的權(quán)利轉(zhuǎn)移必須依照《物權(quán)法》的規(guī)定履行相應(yīng)的物權(quán)變動(dòng)行為。動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要交付該動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要履行物權(quán)變更登記,履行了上述行為,贈(zèng)與物才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。而夫妻財(cái)產(chǎn)約定自簽訂之日起財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移已依上述約定發(fā)生,只是未經(jīng)物權(quán)變動(dòng)手續(xù)對(duì)外不得對(duì)抗善意第三人。
無(wú)房產(chǎn)證的住房可以贈(zèng)與嗎
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