無(wú)房產(chǎn)證的住房可以贈(zèng)與嗎

無(wú)房產(chǎn)證的住房不可以贈(zèng)與，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房贈(zèng)與協(xié)議的公證是無(wú)效的，住房贈(zèng)與協(xié)議公證的根本問(wèn)題就是住房的所有權(quán)問(wèn)題，沒(méi)有房產(chǎn)證就不可明確這點(diǎn)，更別說(shuō)做住房贈(zèng)與協(xié)議公證了。

住房贈(zèng)與過(guò)戶流程是怎樣的?

1、住房的戶主，也就是贈(zèng)與人需要先于受贈(zèng)與人簽訂好住房贈(zèng)與過(guò)戶的書(shū)面合同，也就是大家常說(shuō)到的“贈(zèng)與書(shū)”。(注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房贈(zèng)與是一定要采用書(shū)面形式的。)

2、住房贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件，住房所有權(quán)證，住房贈(zèng)與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門(mén)繳納有關(guān)的稅費(fèi)。

3、根據(jù)國(guó)家以及本市對(duì)于住房贈(zèng)與過(guò)戶的有關(guān)規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

4、根據(jù)規(guī)定，住房贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理需要住房贈(zèng)與當(dāng)事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交一下材料：住房贈(zèng)與過(guò)戶申請(qǐng)書(shū);本人身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈(zèng)與書(shū)和公證書(shū);有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

5、當(dāng)以上所有的步驟都完成之后，就到了轉(zhuǎn)住房的時(shí)候，贈(zèng)與人可將住房交付受贈(zèng)人。不過(guò)要注意的是，這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將住房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

夫妻財(cái)產(chǎn)約定與夫妻贈(zèng)與之間的區(qū)別是什么?

1、《婚姻法》規(guī)定了我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)約定的具體模式，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

從該條的規(guī)定看，夫妻可以約定的財(cái)產(chǎn)擁有模式包括各自所有、共同所有和部分各自所有、部分共同所有，如果夫妻約定一方所有的全部或者某項(xiàng)具體財(cái)產(chǎn)全部歸另一方所有，這一約定并不符合以上三種婚姻法所規(guī)定的法定模式，這種情況下依照《婚姻法》司法解釋三的規(guī)定，應(yīng)按贈(zèng)與對(duì)待，應(yīng)該適用合同法關(guān)于贈(zèng)與的法律規(guī)定。

2、夫妻間贈(zèng)與的贈(zèng)與人可以行使法定撤銷(xiāo)權(quán)。首先，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，《合同法》一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)交付或不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。其次，即便是贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，符合法定情形時(shí)，贈(zèng)與人也可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)?？梢?jiàn)夫妻間的贈(zèng)與在符合法定條件的情形下，贈(zèng)與人是可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，當(dāng)然如果夫妻之間的贈(zèng)與如果辦理了公證，則贈(zèng)與人無(wú)權(quán)撤銷(xiāo)，因?yàn)椤段餀?quán)法》規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。而夫妻財(cái)產(chǎn)約定的當(dāng)事人一方則不享有法定的撤銷(xiāo)權(quán)，我國(guó)《婚姻法》中缺乏對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)約定撤銷(xiāo)的規(guī)定，夫妻財(cái)產(chǎn)約定自該協(xié)議簽訂之日起對(duì)雙方具有約束力，因此夫妻任何一方不可隨意撤銷(xiāo)該約定。

3、夫妻間的贈(zèng)與的權(quán)利轉(zhuǎn)移必須依照《物權(quán)法》的規(guī)定履行相應(yīng)的物權(quán)變動(dòng)行為。動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要交付該動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要履行物權(quán)變更登記，履行了上述行為，贈(zèng)與物才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。而夫妻財(cái)產(chǎn)約定自簽訂之日起財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移已依上述約定發(fā)生，只是未經(jīng)物權(quán)變動(dòng)手續(xù)對(duì)外不得對(duì)抗善意第三人。