無房產(chǎn)證的住房可以贈與嗎

無房產(chǎn)證的住房不可以贈與，沒有房產(chǎn)證的住房贈與協(xié)議的公證是無效的，住房贈與協(xié)議公證的根本問題就是住房的所有權(quán)問題，沒有房產(chǎn)證就不可明確這點，更別說做住房贈與協(xié)議公證了。

住房贈與過戶流程是怎樣的?

1、住房的戶主，也就是贈與人需要先于受贈與人簽訂好住房贈與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈與書”。(注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房贈與是一定要采用書面形式的。)

2、住房贈與和受贈雙方當事人需要帶上身份證件，住房所有權(quán)證，住房贈與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費。

3、根據(jù)國家以及本市對于住房贈與過戶的有關(guān)規(guī)定，住房贈與必須辦理公證手續(xù)。

4、根據(jù)規(guī)定，住房贈與過戶還需辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理需要住房贈與當事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交一下材料：住房贈與過戶申請書;本人身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈與書和公證書;有關(guān)稅費的收據(jù)。

5、當以上所有的步驟都完成之后，就到了轉(zhuǎn)住房的時候，贈與人可將住房交付受贈人。不過要注意的是，這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將住房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

夫妻財產(chǎn)約定與夫妻贈與之間的區(qū)別是什么?

1、《婚姻法》規(guī)定了我國夫妻財產(chǎn)約定的具體模式，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應當采用書面形式，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

從該條的規(guī)定看，夫妻可以約定的財產(chǎn)擁有模式包括各自所有、共同所有和部分各自所有、部分共同所有，如果夫妻約定一方所有的全部或者某項具體財產(chǎn)全部歸另一方所有，這一約定并不符合以上三種婚姻法所規(guī)定的法定模式，這種情況下依照《婚姻法》司法解釋三的規(guī)定，應按贈與對待，應該適用合同法關(guān)于贈與的法律規(guī)定。

2、夫妻間贈與的贈與人可以行使法定撤銷權(quán)。首先，在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，贈與人可以撤銷贈與，《合同法》一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)動產(chǎn)交付或不動產(chǎn)過戶手續(xù)移之前可以撤銷贈與。其次，即便是贈與財產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，符合法定情形時，贈與人也可以撤銷贈與。

《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務?？梢姺蚱揲g的贈與在符合法定條件的情形下，贈與人是可以撤銷贈與的，當然如果夫妻之間的贈與如果辦理了公證，則贈與人無權(quán)撤銷，因為《物權(quán)法》規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。而夫妻財產(chǎn)約定的當事人一方則不享有法定的撤銷權(quán)，我國《婚姻法》中缺乏對夫妻財產(chǎn)約定撤銷的規(guī)定，夫妻財產(chǎn)約定自該協(xié)議簽訂之日起對雙方具有約束力，因此夫妻任何一方不可隨意撤銷該約定。

3、夫妻間的贈與的權(quán)利轉(zhuǎn)移必須依照《物權(quán)法》的規(guī)定履行相應的物權(quán)變動行為。動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要交付該動產(chǎn)，不動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要履行物權(quán)變更登記，履行了上述行為，贈與物才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。而夫妻財產(chǎn)約定自簽訂之日起財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移已依上述約定發(fā)生，只是未經(jīng)物權(quán)變動手續(xù)對外不得對抗善意第三人。