北京限價房可以出售嗎

北京限價房可以出售。但是北京市規(guī)定，限價房購房人在取得住房所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

限價房開盤如何申請?

1、本市已婚申購者持戶口簿、身份證和所在單位或街辦(社區(qū))出具的住房證明及其他材料;區(qū)房管局在收到申請后進(jìn)行初審;申購者持區(qū)房管局的審查意見和相關(guān)資料，到市住房保障申請復(fù)核。北京市住房保障復(fù)核后，對符合條件者發(fā)放《個人購買限價商品住房資格認(rèn)定通知單》。

2、擁有住房的申購者需填寫《自愿出售原有住房申請表》，并交成都市住房儲備辦理相關(guān)手續(xù);、申購者憑《個人購買限價商品住房資格認(rèn)定通知單》，在限期內(nèi)到限價商品住房樓盤登記、挑選限價商品住房。

經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房有什么區(qū)別?

因?yàn)閮上薹康纳曩彈l件和和經(jīng)濟(jì)適用房相類似，都對申購者的人均住房面積、家庭年收入、家庭總資產(chǎn)等條件有一定標(biāo)準(zhǔn)要求。因此，很多人都分不清兩限房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別。下面，我們以北京為例，簡單介紹一下它們的區(qū)別：

首先，明顯的區(qū)別是房價不同。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)槊鎸Φ氖浅鞘械褪杖肴后w，所以價格較低;限價商品房面對的是中等收入群體，在定價時參考同地段、同質(zhì)量普通商品房的價格，并比之略低。

第二，經(jīng)濟(jì)適用房對戶口的要求更嚴(yán)格，要求申購者具有北京市城鎮(zhèn)戶口滿3年，而限價商品房只要求申購者具有北京市戶口即可。

第三，對申購家庭人均住房使用面積的要求不同。經(jīng)濟(jì)適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10平方米或以下，而限價商品房要求申購家庭人均住房使用面積在15平方米或以下。

第四，對于家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的要求不同。