買2手房要交哪些稅

1、契稅。

個人購買的家庭首套房，若房子的面積在90㎡或以下的，應按1%的稅率進行契稅的征收。若房子的面積在90㎡以上的，應按1.5%的稅率進行契稅的征收。對于個人購買家庭的第二套住房的，若面積在90㎡以上的，應按2%的稅率進行契稅征收。

2、增值稅及附加。

若該住房的房產(chǎn)證未滿兩年的，增值稅及附加稅的稅率為5.6%，若房產(chǎn)證滿兩年的，可免征收增值稅。

3、個人所得稅。

若二手房符合滿五唯一兩個條件的，可免征收個人所得稅，如果不符合條件的，個人所得稅應按照差額的20%或計稅價格的1%進行征收。

4、其他一些費用。

例如：二手房的總價評估的費、貸款時產(chǎn)生的擔保費，還有其他一些數(shù)額比較小的費用，在辦理過戶時也會產(chǎn)生手續(xù)費，還需要繳納不動產(chǎn)登記費等，這些費用都是根據(jù)不同城市相關(guān)的收費標準來收取的。

買二手房如何省錢?

1、選滿五唯一的二手房。

在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬于購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費用;滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費用，但往往在交易的過程當中會轉(zhuǎn)移到買方頭上。

2、找準購房時機。

挑選合適的購房時機也可以節(jié)省購房成本，好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場。比如說當前如果是處于買方市場，則買方講價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選;而如果當前是處于賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當前是否是一個適合購買住房的時機，這一點很重要。

3、挑選贈送面積多的房子。

在相同條件下，如果是同樣的價格買到住房面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。

4、中介費沒那么高。

現(xiàn)在很多人購買二手房都是通過中介公司購買的，很多中介公司收取的中介費用都是1-2個點。其實中介費也不是固定的，中介費是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5%至1%。這樣算下來節(jié)省的這筆中介費用都可以抵上一部分的稅費了，或者是用于更換一下室內(nèi)比較陳舊不喜歡的家具。