房子公攤面積會取消嗎

房子公攤面積不會取消。傳出公攤面積會取消的原因是2019年住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》文件里的一句“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”被媒體過分解讀了，從而傳出了“公攤面積將全面取消”的傳言。但實際上，住宅項目征求意見稿，征求的是對一項工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的意見，并沒有取消公攤面積的規(guī)定。

公攤面積是什么

根據(jù)《建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)文件的一般定義，公攤面積指的是小區(qū)建設(shè)過程當(dāng)中，獨立于套內(nèi)面積之外的區(qū)域，這些區(qū)域具有公共使用的屬性，例如過道、走廊、電梯井、設(shè)備間、垃圾存放地、物業(yè)用房、門衛(wèi)室等。從這些名稱就可以非常直觀地判斷，這些面積具有公共使用和服務(wù)性質(zhì)，例如電梯井，不屬于任何一戶業(yè)主，是整棟樓業(yè)主共同使用的，所以電梯井的面積成本需要大家共同承擔(dān)，由此構(gòu)成了公攤面積。

人們經(jīng)常說的“取消公攤”并不是指消除小區(qū)的公共面積和公共區(qū)域，而是指這部分面積不應(yīng)該計算房價成本，更不應(yīng)該計算公攤面積的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、房產(chǎn)稅費(fèi)等。說白了，買房人的訴求總結(jié)起來就一點：明明白白消費(fèi)，客觀存在的公攤不應(yīng)該計算進(jìn)入房產(chǎn)證，更不應(yīng)該為這部分公攤承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、稅費(fèi)等居住成本。

縱觀世界房地產(chǎn)發(fā)展歷史，取消確實是一個主流趨勢，在很多國家的房地產(chǎn)發(fā)展史上，公攤也確實存在過，但隨著市場經(jīng)濟(jì)的“公平公開”要求越來越高，這些曾經(jīng)的規(guī)制都被一一廢止了。為什么我國的公攤?cè)∠岢鲞@么多年，還沒有實質(zhì)性進(jìn)展?總結(jié)起來，有2個方面的原因：

1、各方建立的公攤基礎(chǔ)上的“實惠”久了，不愿意釋懷。如果把房子比作為一條鯨魚，那么寄生在這條鯨魚身上的其他小魚實在太多了，他們無時無刻不在受到這條鯨魚的恩惠。首先是開發(fā)商，他們隨意填寫公攤數(shù)字，為自己的利潤謀求最大化，一個小區(qū)有3000戶，每戶徒增1平米面積，那么就增加了3000平米面積，按照房價3萬元計算，開發(fā)商無中生有增加9000萬元的利潤;其次是物業(yè)公司，物業(yè)公司利用公攤面積經(jīng)營廣告、出租車位等獲利，小區(qū)物業(yè)費(fèi)年入500萬元，其他收益可能達(dá)到800萬元-1000萬元。最后是城市稅費(fèi)部門，費(fèi)用基數(shù)都建立在建設(shè)面積之上，如果貿(mào)然取消公攤，那一大塊蛋糕就沒了。所以說，并不是隨便說說就能實現(xiàn)的。

2、從取消提出到實施，并不是一朝一夕的事情。近些年來，不少城市一直在為取消公攤、取消預(yù)售努力，但效果并不算顯著。其根本原因還在于歷史慣性太久，想要改變還得從制度改變做起。但制度的改變流程卻相對較長，議案提出、審議、草擬審批、試行、正式鋪開，這一套流程走下來，少則5年，多則10年-15年，故而取消公攤并非短期可實現(xiàn)。