什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房合法嗎?

通常情況下我們稱有國家頒發(fā)的和土地證的房產(chǎn)為大產(chǎn)權(quán)房，而缺少其中一個(gè)證件的就為小產(chǎn)權(quán)房。眾所周知，我國農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是普遍存在的，那么這些小產(chǎn)權(quán)房合法嗎？這是困擾了很多人的問題，下面小編就來為您介紹。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權(quán)房。，按國家相關(guān)規(guī)定，當(dāng)由房管部門統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權(quán)使用證和國有的完全產(chǎn)權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)，則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或村委會(huì)蓋章證明其權(quán)屬，只包括房產(chǎn)使用權(quán)而不包含國有土地使用權(quán)的不完全產(chǎn)權(quán)。

總的來說，小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，而是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的。

二、小產(chǎn)權(quán)房合法嗎？

（一）國家對小產(chǎn)權(quán)房出臺(tái)的相關(guān)政策

11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2月，國土部發(fā)言人表示將于試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房；3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進(jìn)行了解釋。

（二）小產(chǎn)權(quán)房的合法性分析

1、什么是大產(chǎn)權(quán)房？

國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價(jià)購買的公房，者可以擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價(jià)也就是住宅市場的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價(jià)購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了住房、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、權(quán)和處分權(quán)。

在這里，住房的全部產(chǎn)權(quán)與住房的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。

2、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的根本區(qū)別是什么？

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。

3、小產(chǎn)權(quán)房的合法性分析：

根據(jù)目前的法律規(guī)定，購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到產(chǎn)權(quán)保證的，不具有房產(chǎn)所有、轉(zhuǎn)讓、處分、等權(quán)利，且不可辦理手續(xù)。同時(shí)，在購買的過程當(dāng)中，不可抵押、不可貸款，不允許買賣或進(jìn)入二級(jí)市場、再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳，一旦出現(xiàn)糾紛缺少法律支持。因此，面對價(jià)格誘惑的小產(chǎn)權(quán)房，購買者一定要謹(jǐn)慎。

三、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么后果呢？

1、拿不到法律認(rèn)可的房產(chǎn)證。村委會(huì)和開發(fā)商自行印制的《樓房產(chǎn)權(quán)證》不具有法律效力。

2、即使有宅基地和住房的使用權(quán)也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。

3、有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)商非法利用集體土地，不僅造成國家土地的流失，還嚴(yán)重侵害了購買者的合法權(quán)益。因此，購買者在購房前，了解土地的性質(zhì)是至關(guān)重要的。如果您不太了解小產(chǎn)權(quán)房，很有必要咨詢產(chǎn)權(quán)糾紛相關(guān)律師，對自己所要購買的房子性質(zhì)要明確清楚。因?yàn)椋缃褓徺I小產(chǎn)權(quán)房存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下不宜投資購買。如果您碰到的是小產(chǎn)權(quán)房，購買時(shí)一定要謹(jǐn)慎購買。

上述內(nèi)容就是小編根據(jù)我國法律政策的規(guī)定為大家解答的，小產(chǎn)權(quán)房是否合法的問題，希望可以解開你的疑惑。由于小產(chǎn)權(quán)房不具有國家發(fā)的房產(chǎn)證，因此在進(jìn)行買賣的時(shí)候會(huì)存在比較多的法律風(fēng)險(xiǎn)，這點(diǎn)是各位要注意的地方。