江門廠房拆遷
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廣州樂(lè)申物資回收有限公司
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廠房拆遷
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江門廠房拆遷
廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
一、在《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。在上海市政府發(fā)布的《中國(guó)2010年上海世博會(huì)場(chǎng)址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》的規(guī)范性文件中,明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€(gè)項(xiàng)目:
1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi);2、設(shè)備重置成新價(jià);3、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。
二、在法律實(shí)踐中,企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分:
1、有關(guān)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;
2、有關(guān)拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
3、那基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。


房屋拆除
1、廠房撤除施工順序
(1)本工程采用機(jī)械撤除,部份人工撤除,采用機(jī)械或人工撤除建筑時(shí),施工程序應(yīng)從上至下,分層撤除,按板、非承重墻、梁、承重墻、柱次第依次停止或按照先非承重構(gòu)造后承重構(gòu)造準(zhǔn)繩停止撤除。
(2)屋檐、陽(yáng)臺(tái)、雨棚、外樓梯、等在撤除施工中容易失穩(wěn)的外挑構(gòu)件,先予撤除。
(3)撤除框架構(gòu)造建筑,必需按樓板、次梁、主梁、柱子的次第進(jìn)行施工。撤除建筑的欄桿、樓梯、樓板等構(gòu)件,應(yīng)與建筑構(gòu)造整體撤除進(jìn)度相配合,不得先行撤除。
(4)建筑的承重梁、柱,應(yīng)在其所承載的全部構(gòu)件撤除后,再停止撤除。
2、留設(shè)作業(yè)通道 撤除工程的施工現(xiàn)場(chǎng)必需有作業(yè)通道。平面運(yùn)輸通道寬度為1.5~2米左右,以滿足運(yùn)輸工具通行的需求,作業(yè)通道內(nèi)不得堆放雜物,要保證室內(nèi)上、下通道應(yīng)堅(jiān)持暢通。非作業(yè)通道應(yīng)用警示帶隔開,并制造標(biāo)志牌利于通道口作出警示。
3、腳手架工程 本工程撤除前要先搭設(shè)鋼管腳手架封鎖,腳手架經(jīng)歷收合格后運(yùn)用。作業(yè)人員應(yīng)站在腳手架、腳手板、高凳或其它穩(wěn)定的部位上操作,嚴(yán)禁站在整體被撤除構(gòu)件上作業(yè)。腳手架隨建筑物、構(gòu)筑物的撤除進(jìn)程及時(shí)布置撤除。撤除前應(yīng)對(duì)下層腳手架及拉攀作穩(wěn)定檢查。
4、樓板(包括平屋面)撤除,應(yīng)契合以下請(qǐng)求:
(1)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板應(yīng)采用粉碎性撤除。
(2)樓板捶擊粉碎后應(yīng)暫時(shí)保存其鋼筋網(wǎng),待切割放梁前割除。
(3)建筑渣滓井道,可在各層樓板上鑿洞設(shè)置。洞口臨邊采取圍檔封鎖措施,采用鋼管暫時(shí)維護(hù),圍護(hù)高度為不小于1.2米。井道按柱網(wǎng)“梅花形”布置,洞口邊長(zhǎng)為1.2~1.5m。
5、預(yù)制樓板的撤除可采取回收或破碎撤除:
(1)應(yīng)將預(yù)制板塊逐塊別離,用手拉葫蘆或繩索將板吊起,下放到低層樓面回收應(yīng)用或破碎。
(2)渣滓井道可在每層按跨設(shè)置1~2個(gè)垂直井道。洞口臨邊采取鋼管圍檔封鎖,并掛上平安網(wǎng)。


廠房的拆除離不開氣割,氣割的熔點(diǎn)高達(dá)2400℃,在高溫下,易燃的環(huán)境下容易發(fā)生火災(zāi),這個(gè)對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)的管理就千萬(wàn)不能松懈,高素質(zhì)的管理團(tuán)隊(duì)不會(huì)發(fā)生火災(zāi)這種嚴(yán)重的事故發(fā)生,這是拆除回收的重要保證項(xiàng)目。
2)確認(rèn)收貨前請(qǐng)仔細(xì)核驗(yàn)產(chǎn)品質(zhì)量,避免出現(xiàn)以次充好的情況。
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