普通復(fù)式和loft有什么區(qū)別

1、戶型結(jié)構(gòu)不同

通常情況下，loft是以小戶型為主，面積大多是在30到50平之間，層高在3.6米以上，5.2米以下，用戶可以充分發(fā)揮想象，對(duì)住房進(jìn)行分層裝修。而復(fù)式多是以大戶型為主，有上下兩層，部分挑空，且每層都能滿足標(biāo)準(zhǔn)層高。

2、得房率不同

因?yàn)閘oft樓層比較高，所以用戶可以根據(jù)自身需求，將住房設(shè)置成兩層，但在購(gòu)房的時(shí)候，是以單層的面積來計(jì)算的，所以相對(duì)來說，得房率會(huì)比較高。而復(fù)式樓在出售的時(shí)候，兩層就是按兩層的面積來計(jì)算的，得房率相對(duì)較低。

3、成本不同

loft翻譯過來是倉(cāng)庫(kù)和閣樓，最早采用高舉架制作而成，所以制作成本是比較低的，而且是以單層面積出售的，所以價(jià)格方面也會(huì)更低。而復(fù)式樓擁有上下兩層，在交易時(shí)，按照上下兩層計(jì)算，所以價(jià)格方面會(huì)比較高。

4、裝修要點(diǎn)不同

在loft裝修的時(shí)候，很多用戶會(huì)設(shè)置成上下兩層，因?yàn)椴糠挚臻g是重疊的，加上單層層高較低，所以必須要考慮空間的采光問題，避免影響使用，而復(fù)式樓出售就是按兩層定的，層高與普通住宅一直，所以即便有重疊的部位，采光也不會(huì)有太大的影響。

復(fù)式樓有哪些優(yōu)點(diǎn)?

1、整體而言，復(fù)式樓對(duì)空間進(jìn)行了動(dòng)靜分離，一般會(huì)客娛樂場(chǎng)所會(huì)設(shè)計(jì)在下層，臥室與書房等私密場(chǎng)所會(huì)設(shè)計(jì)在上層，這樣的空間設(shè)計(jì)不僅能顯得空間更加寬敞，還可以增加隱私空間的私密性。

2、復(fù)式樓在設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中不會(huì)受到限制，擁有更大的發(fā)揮空間，通過對(duì)空間的設(shè)計(jì)與布局榮譽(yù)更多的創(chuàng)意設(shè)計(jì)，就這點(diǎn)來看，掌握復(fù)式樓的裝修技巧是十分重要的，如果能合理地進(jìn)行設(shè)計(jì)，便可以起到畫龍點(diǎn)睛的作用。

3、不過在設(shè)計(jì)復(fù)式樓的時(shí)候有不少講究，既要考慮到空間的爭(zhēng)議性，又不可影響到以后的裝飾布置。一般情況下，復(fù)式樓樓梯都設(shè)在離客餐廳較近的地方，并與墻面緊靠，樓梯下方最好不要占到主要空間。

為什么千萬別買loft?

1、產(chǎn)權(quán)問題：

Loft的產(chǎn)權(quán)一般為40年或者50年，而一般住房的居住產(chǎn)權(quán)為70年。Loft的房子以商業(yè)性質(zhì)居多，而商業(yè)性質(zhì)的房子首付至少5成，貸款年限也不高于10年。而且不可使用住房公積金貸款。

2、裝修問題：

Loft最大的亮點(diǎn)就是可以隨意裝修，再加上實(shí)際裝修要顧及兩層的面積，因此裝修成本會(huì)比較高。在添加墻體和家具時(shí)，還需要考慮樓板承重、荷載均衡等力學(xué)問題。一般來說，裝修loft的費(fèi)用為同面積普通平層的1.5倍。

3、生活問題：

因?yàn)閘oft一般都有商業(yè)性質(zhì)，受商業(yè)產(chǎn)權(quán)限制，loft的水電燃?xì)庖矔?huì)按商業(yè)住宅算，其費(fèi)用是普通民用住宅的2倍，此外loft的物業(yè)費(fèi)也不容小覷。兩層甚至多層的設(shè)計(jì)，上下爬樓會(huì)比較不方便，特別是家中有老人小孩，同時(shí)loft的私密性也會(huì)差一些。