小產(chǎn)權(quán)房能買 不過買前要三思這5大風險！

人生之大事，無非“衣行住食”，但缺一不可，都是生活必需品，在“衣行住食”中，又以“住”最為昂貴，然而沒辦法啊，房子可是剛需品，無論房價多么高，剛需族都是必須要買的，只是，現(xiàn)在房價如此之高，買房可不是說說那么簡單的。為了盡早解決住房難題，那些經(jīng)濟能力有限的購房者就只能把目光瞄向價格較為便宜的房子了，其中以小產(chǎn)權(quán)房最為受歡迎，不過，買小產(chǎn)權(quán)房雖便宜，但卻要承擔以下這5大風險，廣大購房者可要三思呀。

風險一、交易糾紛

凡買賣就必有交易，凡交易就必少不了糾紛，不過，小產(chǎn)權(quán)房的交易糾紛可有點大啊，畢竟一直以來，我國都是嚴禁買賣小產(chǎn)權(quán)房的，更不允許小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)發(fā)證，正因為如此，一旦賣家反悔了，或者賣家“一房二賣”了，那就很容易引起交易糾紛，其中又以購房者吃虧的。

此外，現(xiàn)在城鎮(zhèn)更新新貌的時間頻率可是相當快的，一旦住房涉及到拆遷時，由于房子沒有過戶，因此即便你買了房子，那也是無法拿到拆遷款的。

風險二、土地不符

就像人有名字但分男女之別一樣，我國土地也是分不同性質(zhì)之別的，比如有住宅土地、耕地土地等區(qū)別，目前，根據(jù)我國的基本國情來看，仍需要堅守18億畝耕地紅線，但在現(xiàn)實生活中，不少小產(chǎn)權(quán)房都是直接建在了耕地面上，像這種改變土地性質(zhì)的操作，毫無疑問是違法的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必將會被強制拆除，而且還拿不到任何補償。

風險三、繼承困難

一般來說，房產(chǎn)是可以一代相傳一代的，然而，如果你買的是小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，自然也就無法過戶，更無法證明住房所屬了，這也就意味著一旦你老去了，你的子女恐怕也難以繼承該房子。因此，從長遠角度來講，大家還是別買小產(chǎn)權(quán)房了，否則你想給子女留下一筆財產(chǎn)的愿望可就要泡湯了。

風險四、質(zhì)量堪憂

房子作為超高金額的商品，消費者自然是希望此商品的質(zhì)量上佳，但是，由于小產(chǎn)權(quán)房一般多由開發(fā)商與村委會商議開發(fā)，缺乏有力的監(jiān)督管理，住房質(zhì)量往往無法保證，如果你買了質(zhì)量較差的小產(chǎn)權(quán)房，那么人財安全可就時刻受到威脅了。因此，從安全這個角度來講，小編也不建議大家因為便宜而購買小產(chǎn)權(quán)房。

風險五、容易貶值

雖然很多人買房都是出于剛需，但對房產(chǎn)也是有所期待，但如果你買的是小產(chǎn)權(quán)房，那可就有點難了，因為你買了小產(chǎn)權(quán)房，當房價出現(xiàn)下跌時，它可是會率先貶值的，舉個例子，花同樣的錢買的房子，5年后，別人的房子了10萬元，而你的房子卻貶值了10萬，這你能忍受嗎？

以上，就是本文的全部內(nèi)容了，在這個高房價時代之下，小產(chǎn)權(quán)房就像是一顆誘人的“糖”，而且這顆“糖”還很便宜，大家都很想買的這種心情小編也是很理解的，但廣大購房者們，你們要記?。阂欢ㄒ⒁赓徺I小產(chǎn)權(quán)房所存在的風險問題，否則你可就要“錢房兩失”了，所以，小編提醒大家，買小產(chǎn)權(quán)房雖便宜，但卻要承擔以上這5大風險，你要三思呀。