以租代售是什么意思

以租代售是將空置的商品房或是不可出售的住房進(jìn)行出租，與租房者簽訂長(zhǎng)期租房合同，等到租期到了以后便把房子算做是租房者的，或是通過(guò)直接過(guò)戶，或是補(bǔ)齊一定的房款再過(guò)戶，如果是不可過(guò)戶的房子則放由租房者居住。一般的空置商品房直接出售比較實(shí)際，所以以租代售買(mǎi)房的話盡量避開(kāi)那些不可出售的房子。

以租代售的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、由于住房的價(jià)格具有極大的可變因素漲浮不定，在簽訂租賃合同時(shí)所簽的價(jià)格與所要求的"五年限制"之后的該住房?jī)r(jià)格很可能是不一樣的，如果住房?jī)r(jià)格上漲了，那么賣(mài)家完全可以寧愿賠償違約金也不愿意按以前約定的價(jià)格賣(mài)掉房子。這對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，則要承擔(dān)由此帶來(lái)的諸多的不利后果，甚至能丟失掉購(gòu)買(mǎi)新住房的機(jī)會(huì)。出租年限越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)就越高。

2、如果住房?jī)r(jià)格下降了，那么買(mǎi)家也有可能在承租期內(nèi)解除雙方的租賃合同，使得出租人出售房產(chǎn)的目的無(wú)法達(dá)成。也就是說(shuō)，收益本身的不確定性將給交易雙方違約帶來(lái)了巨大的變動(dòng)空間。

3、站在買(mǎi)房者的角度看，其實(shí)和賣(mài)房者簽訂的是附期限合同，這種附期限合同只有期限到期時(shí)才生效，如果租房期間雙方因?yàn)榉績(jī)r(jià)等因素有分歧，買(mǎi)房者的利益是不受法律保護(hù)的。

以租代售有什么優(yōu)點(diǎn)

1、打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有好處。現(xiàn)在許多人害怕一旦交了款，房子出現(xiàn)了問(wèn)題，怕開(kāi)發(fā)商翻臉不認(rèn)賬，出現(xiàn)的住房質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法解決。而現(xiàn)在的先租后買(mǎi)就有了先觀察住房質(zhì)量的時(shí)間，消費(fèi)者心里有數(shù)，住房質(zhì)量好，就買(mǎi);反之就不買(mǎi)，只是租一下，不會(huì)有太大的經(jīng)濟(jì)損失。

2、如果租房者想買(mǎi)下所租的房子時(shí)，先期所付的租金可以轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，相當(dāng)于分期付款，但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實(shí)惠。

3、即使租房人不買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商的房子也沒(méi)有閑置，昔日的包袱變成了財(cái)富。 因此說(shuō)，以租帶售這種新的營(yíng)銷(xiāo)方式給購(gòu)房者以較大的挑選余地，又為開(kāi)發(fā)商自己開(kāi)拓出了一種嶄新的銷(xiāo)售市場(chǎng)。