買房分期付款利息怎么算

“用戶申請房貸以后，銀行會讓用戶挑選還款方式，主要的還款方式有等額本息與等額本金。等額本金的利息計算方式為：總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款總額×月利率÷2，等額本息的利息計算公式為：總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金?！?/p>

買房分期付款的利率是多少

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得住房使用權(quán)遷入居住，而剩余的款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年去付清。買房分期的付款怎么算?購房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因為分期付款買房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。

按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：

1、商業(yè)貸款。5年期年利率為4.033(此為優(yōu)惠利率下浮30%)每月每萬元還款額為184.3111萬，每月還2027.41元，每年銀行利息為4435.2元　。

2、組合貸款。過6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬元還款額為102.00元11萬，每月還1122元，每年銀行利息為4573.8元。

買房分期付款計算公式是什么?

一、分期買房利息換算公式為(注：存貸通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息：

1、積數(shù)計息法。

按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法。

按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，計息期為整年(月)的，這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

①計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;

②利銀行可挑選將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率。