房產稅征收的方式是什么

房產稅的征收方式

房產稅是每年都征收的，但是也有個別，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收，不同地方還是要具體問題具體分析。納稅人可以去稅務部門直接來進行繳納，或者是通過網(wǎng)上來進行申報繳納，另外還有一些軟件都是可以繳納相關稅費的。

我國法律規(guī)定的房產稅一律按照20%的稅率進行征收，房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據(jù)的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據(jù)的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

需要交納房產稅的房子

1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不高于60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅;人均高于60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅。

2、本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

3、本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產稅，可予退還。

4、本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

5、符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

關于房產稅征收的相關資料

1、對奢侈性住宅轉讓后的增值收益,一律征收20%個人所得稅.由財政部、國家稅務總局發(fā)出通知,2018年1月1日起,對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,轉讓后的增值收益部分(指房產的轉讓價減去原購買價),一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅,但是,該房產此前已繳交的房產稅,可以抵扣房產轉讓增值收益部分應繳納的個人所得稅,若該房產累計已繳交的房產稅超出此次應繳納的個人所得稅,則該項個人所得稅視為零;對轉讓家庭人均建筑面積80平方米以內的住宅,按轉讓收入的1%征收個人所得稅,抵扣方法如上;轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征個人所得稅.對轉讓商業(yè)房產的,按轉讓收入的1%征收個人所得稅,抵扣方法如上。

2、轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,房主找不到原始購房發(fā)票的,稅務機關委托擁有國家一級資質的房地產評估機構(建立機構名庫隨機抽取),參照有市場成交記錄的同地段同類住房,或查閱當?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng),對其房產的原購買價進行評估,作為計稅依據(jù).從低收取評估費,但評估費用由賣房人承擔,作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。

3、當?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇r(即房產現(xiàn)值),成交價明顯低于市場指導價的,以市場指導價作為房產稅的計稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導價)。

4、個人出租住宅,其租金收入須按20%繳納個人所得稅;個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(商鋪、寫字樓、酒店等),按租金收入的12%繳交房產稅,稅務部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。