如何辦理住房過戶手續(xù)

1、簽二手房買賣合同：

購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對住房的具體事宜進行約定，比如說住房坐落位置、住房權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)：

然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續(xù)。

3、領證交房：

住房過戶手續(xù)辦完之后，購房者就可以等待通知領取房產證了，另外就是買賣雙方交接住房這一流程了。買賣雙方進行住房交接主要是針對住房內部的家具電器以及二手房的物業(yè)費等相關費用進行交接。

住房過戶糾紛有哪些

1、一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或住房通常質量，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失的責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。

2、出賣人遲延交付住房，在催告后三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外?！爱斒氯肆碛屑s定”實質是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點。

3、買賣合同經常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標準。住房交付時，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發(fā)生爭執(zhí)。

4、出賣人交付的住房，可能負擔多種權利，如銀行的抵押權、先買受人的債權、工程承包人的優(yōu)先受償權；或者已被司法機關和行政機關依法查封或以其他形式限制住房權利。買受人盡管領受住房，但權利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產權證書可能無法辦理，隨時將被真正權利人起訴騰房。