文章摘要: 1、層數(shù)。躍層:是一套住房占兩個樓層,有內部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,還有一間臥室;二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復式房在概念上是一層,但比普通的住房高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內容,用樓梯聯(lián)系上下。2
1、層數(shù)。躍層:是一套住房占兩個樓層,有內部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,還有一間臥室;二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復式房在概念上是一層,但比普通的住房高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內容,用樓梯聯(lián)系上下。
2、空間。躍層:住房的上下兩層之間完全由樓板分隔,只通過樓梯聯(lián)系。復式住房實際上并不具備完整的兩層空間,夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間,也可以做成跑馬廊形式,與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。
3、面積。躍層:住房如果是完整的兩層,其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個整體的話,可以參照披屋頂使用面積的計算標準。復式:其建筑面積或使用面積均應是單層的建筑面積或使用面積。
1、檢驗戶型合理性。在挑選躍層戶型時,購房者應該檢驗戶型的合理性以及空間利用率,關注戶型內的實際使用率,切不可只被新奇的躍層空間吸引。有一部分躍層會出現(xiàn)為了躍層而躍層,將住房面積強行分配成兩個層面,造成室內居住舒適度下降。另外購房者還需關注私密性,要注意戶型中是否需要將臥室與客廳、餐廳等進行分離,各房間門的方向是否合理。
2、關注住房采光。市場上有一部分躍層所處的建筑是多梯多戶,因此很難實現(xiàn)南北通透。即便有的住房號稱南北朝向的,如果朝北的窗戶或是對著走廊或是對著樓宇的采光井,那么通風性一樣會打折扣。
3、關注過道設計。躍層式住宅大部分的空間格局都是相同的,一層空間大都被設計成客廳、餐廳、廚房,二層是臥室、書房等。但是除了考慮空間格局外,購房者還需要了解走道部分占據(jù)的空間,如果占據(jù)面積過大,影響其他空間布局。
4、關注樓梯設計。在躍層式住宅中,樓梯設計的合理性是必須考慮的重點,如果樓梯安置的地點不合理既影響美觀又浪費了很多的室內空間。另外,樓梯的坡度、寬窄也不可忽視,樓梯寬度應該大于80厘米且坡度要平緩,這樣才不會造成家庭成員上下樓不便,下降安全隱患。
小復式房與躍層有哪些區(qū)別
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