小復式房與躍層有哪些區(qū)別

1、層數(shù)。躍層：是一套住房占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，還有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復式房在概念上是一層，但比普通的住房高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯(lián)系上下。

2、空間。躍層：住房的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系。復式住房實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。

3、面積。躍層：住房如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個整體的話，可以參照披屋頂使用面積的計算標準。復式：其建筑面積或使用面積均應是單層的建筑面積或使用面積。

購買躍層式住宅要注意哪些事項？

1、檢驗戶型合理性。在挑選躍層戶型時，購房者應該檢驗戶型的合理性以及空間利用率，關注戶型內的實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引。有一部分躍層會出現(xiàn)為了躍層而躍層，將住房面積強行分配成兩個層面，造成室內居住舒適度下降。另外購房者還需關注私密性，要注意戶型中是否需要將臥室與客廳、餐廳等進行分離，各房間門的方向是否合理。

2、關注住房采光。市場上有一部分躍層所處的建筑是多梯多戶，因此很難實現(xiàn)南北通透。即便有的住房號稱南北朝向的，如果朝北的窗戶或是對著走廊或是對著樓宇的采光井，那么通風性一樣會打折扣。

3、關注過道設計。躍層式住宅大部分的空間格局都是相同的，一層空間大都被設計成客廳、餐廳、廚房，二層是臥室、書房等。但是除了考慮空間格局外，購房者還需要了解走道部分占據(jù)的空間，如果占據(jù)面積過大，影響其他空間布局。

4、關注樓梯設計。在躍層式住宅中，樓梯設計的合理性是必須考慮的重點，如果樓梯安置的地點不合理既影響美觀又浪費了很多的室內空間。另外，樓梯的坡度、寬窄也不可忽視，樓梯寬度應該大于80厘米且坡度要平緩，這樣才不會造成家庭成員上下樓不便，下降安全隱患。