購(gòu)買(mǎi)二手房是先過(guò)戶還是先貸款

購(gòu)買(mǎi)二手房一般是先辦理貸款手續(xù)，之后再進(jìn)行過(guò)戶。如果是全款買(mǎi)房，為了確保雙方的權(quán)益，可以在銀行設(shè)立一個(gè)資金賬戶，買(mǎi)方將購(gòu)房資金轉(zhuǎn)入該監(jiān)管賬戶中，然后開(kāi)始著手辦理過(guò)戶手續(xù)。待購(gòu)房者拿到新房產(chǎn)證后，銀行再將購(gòu)房資金轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶。

二手房的優(yōu)點(diǎn)

1、現(xiàn)房即買(mǎi)即住

雖然二手房辦手續(xù)，付中介費(fèi)會(huì)比新房稍麻煩些，但很多時(shí)候價(jià)格是要低于或持平附近新房，并且價(jià)格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價(jià)格合適的二手房，再加上還是現(xiàn)房，即買(mǎi)即住，很方便。

2、部分房源相對(duì)新房無(wú)裝修煩惱

新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質(zhì)對(duì)人體的危害，而已經(jīng)裝修好的二手房則避開(kāi)了這樣的問(wèn)題。

3、地段相對(duì)不錯(cuò)

絕大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)片區(qū)最熱鬧最核心的位置，并且配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些

1、與中介、賣(mài)方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)

要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉銷(xiāo)售過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。

2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過(guò)程當(dāng)中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等。

3、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完整銷(xiāo)售易過(guò)程;從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。