更換物業(yè)公司的條件是什么

1、物業(yè)管理公司喪失一定的經(jīng)營(yíng)資格和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)時(shí)，《物業(yè)管理委托合同》自動(dòng)解除，可以更換物業(yè)公司。

2、因?yàn)槲飿I(yè)公司管理不作為，可以重新選聘，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。

3、當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理公司，可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行。

物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)范圍包括哪些

1、綜合管理，涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理。

2、設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)。

3、中心綠地和房前、屋后，道路兩邊區(qū)間綠地養(yǎng)護(hù)。

4、維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清理衛(wèi)生。

5、公共秩序維護(hù)。

6、停車(chē)運(yùn)行管理。

7、公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)及消防管理。

8、電梯養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù)等服務(wù)。

物業(yè)管理不好怎么投訴

1、找物業(yè)經(jīng)理。如果是物業(yè)管理上的小問(wèn)題，或者是物業(yè)工作人員態(tài)度不好，找物業(yè)經(jīng)理就可以。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)物業(yè)經(jīng)理是社區(qū)物業(yè)的最高決策者，有很大的自主管理權(quán)。

2、找街道辦。街道辦事處受轄區(qū)人民政府管轄，負(fù)責(zé)轄區(qū)方針政策貫徹、文化建設(shè)等綜合管理工作，對(duì)物業(yè)投訴事件有受理和協(xié)助商議的權(quán)利。

3、找住房管理部門(mén)。住房管理部門(mén)即房管局，一般負(fù)責(zé)：住房保障、建設(shè)、制度改革、市場(chǎng)監(jiān)管、物業(yè)管理及住房管理方面的政策轉(zhuǎn)變和督促實(shí)施。房管局能不可管事，主要看房產(chǎn)管理局與物業(yè)公司是否有直接的行政隸屬關(guān)系。若有關(guān)系，則什么都要管。無(wú)關(guān)系，則主要監(jiān)督物業(yè)公司的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。

4、找業(yè)委會(huì)。業(yè)主委員會(huì)簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)委會(huì)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，業(yè)委會(huì)成員以選舉的方式產(chǎn)生。所以很大程度上會(huì)以業(yè)主利益為出發(fā)點(diǎn)，反映業(yè)主意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作?？墒芾順I(yè)主投訴問(wèn)題。

5、開(kāi)發(fā)商。國(guó)內(nèi)的一般的做法是，社區(qū)開(kāi)發(fā)完畢由開(kāi)發(fā)商挑選與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者開(kāi)發(fā)商自己成立的物業(yè)公司進(jìn)行管理。這種物業(yè)公司經(jīng)常要為開(kāi)發(fā)商承受過(guò)多的質(zhì)量返修工作壓力，所以相應(yīng)住房質(zhì)量及返修問(wèn)題找這種物業(yè)，一般能得到解決。涉及這類(lèi)投訴，開(kāi)發(fā)商也是有受理的義務(wù)的。