農村住房確權是什么意思

農村住房確權是保障住房所有人依法對住房享有使用、占有、收益和處分的權利，屬于唯一的物權，也就是保障以后如果遇到住房拆遷的時候有相關證據，未來如果想把自己的農村住房租出去也是可以收益的，住房確權證屬于一種憑證，就像現(xiàn)在城市的房產證一樣。同時，農村住房確權也是對房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。

農村住房確權注意事項

1、住房的矛盾一般都是由侵權弓|起的，住房在分配的時候就已經完成了確權行為，村里都會有原始記錄。如果有爭執(zhí)的話，可以調取住房原始記錄查看，關于誰侵權就一目了然了，因此不需要再次確權了。

2、農村住房確權一般是大家一起申請，政府和法院不會單獨受理某一個村民的住房確權，在進行分住房的時候確權已經由土地管理部門按照戶確權完成了，做好相關登記，之后法院和政府都不會再受理單獨的確權申請。

3、住房交易時一般只要交易雙方同意即可，但農村的住房就不僅需要雙方同意，還需要村委的同意才能交易，另外，農村住房再進行交易時要明確住房確權。村委同意后，再開具相關證明，辦理過戶即可。

什么情況房產不可確權

1、農村居民未經或者騙取批準非法占用農村土地新修建的住房。

2、住房的宅基地面積高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，此類住房僅確權合理登記范圍的宅基地面積，多余的宅基地原則上交予農民朋友繼續(xù)使用，待住房翻新、重建時將收回多余宅基地。

3、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地面上修建的住房，禁止買賣或者非法轉讓農村土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的將拆除土地面上的建筑設施。