房子總價(jià)計(jì)算公式

房子總價(jià)的計(jì)算公式為建筑面積×單價(jià)。房子總價(jià)是由建筑面積及建筑銷售單價(jià)來決定的，比如房子銷售單價(jià)為8000元每平方米，建筑面積為100平方米，那么房子總價(jià)就是80萬元。

買房的其他費(fèi)用

買房除了房款外，其他費(fèi)用綜合在一起也需要購房者先預(yù)留好資金，具體包括以下這些：

1、契稅：住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類住房按房款總價(jià)的3%交納。契稅是二手房買入者需要交的。首次購買且是唯一住房，面積≤90，稅率為1%;面積在90-144，稅率為1.5%;面積≥144且容積率。

2、專項(xiàng)維修資金：有電梯類住房標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納;非電梯類住房標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。

3、合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收)。

4、證照印花稅：按5元/戶交納。在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時(shí)候切忌被騙多交了錢。

5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類住房按80元/戶交納;非住宅類住房按550元/戶交納。

6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類住房按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。

7、國土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

買房的基本流程

1、看房：購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢驗(yàn)樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。住房質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

2、了解開發(fā)商資質(zhì)：購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所挑選的住房是否已被抵押、查封。如果挑選的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

3、簽約認(rèn)購：購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。

購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

簽約注意：標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不可增刪、也不可更改。消費(fèi)者在簽購房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

4、支付放款：房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。