文章摘要: 農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)是不會(huì)影響買房的。由于現(xiàn)在農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是基于健全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需求的,因此為全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的形成構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ),所有農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)影響買房。農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的作用1、保護(hù)合法權(quán)益,農(nóng)村宅基地使用權(quán)及住房所有權(quán)是農(nóng)民
農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)是不會(huì)影響買房的。由于現(xiàn)在農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是基于健全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需求的,因此為全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的形成構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ),所有農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)影響買房。
1、保護(hù)合法權(quán)益,農(nóng)村宅基地使用權(quán)及住房所有權(quán)是農(nóng)民的重要物權(quán),它直接關(guān)系到每個(gè)農(nóng)戶的切身利益,辦理農(nóng)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,主要是為了保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益,讓農(nóng)民朋友有獲得感,同時(shí)也是深化農(nóng)村改革促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。
2、更好地避免住房糾紛,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是實(shí)行宅基地與住房一體化登記,既有住房的占地信息,也有住房的建筑面積等信息,權(quán)屬的邊界更加清晰,產(chǎn)權(quán)要素齊全,可更有效地保障農(nóng)戶的合法權(quán)益。
3、為推進(jìn)宅基地三權(quán)分置作好鋪墊,三權(quán)分置即宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)。農(nóng)村宅基地的三權(quán)分置指的是宅基地的所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán),主要目的是盤活農(nóng)村宅基地,讓農(nóng)民可以將閑置的宅基地變成可以直觀感受到的財(cái)產(chǎn)性收入。
4、便于農(nóng)民宅基地使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)、抵押,讓農(nóng)民財(cái)產(chǎn)流動(dòng)起來(lái)。
根據(jù)新政策規(guī)定,農(nóng)村住房也可以領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證,但是需要申請(qǐng)。農(nóng)村宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府,因此,只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證,才能依法領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證,具體的流程如下:
1、農(nóng)民填寫農(nóng)民建房用地審批表。
2、攜帶申請(qǐng)表、居民身份證、戶口本、宅基地確權(quán)證書或者村委會(huì)開(kāi)具的證明、住房測(cè)繪報(bào)告或者住房平面圖,提交至村委會(huì)處。
3、由村委會(huì)向當(dāng)?shù)刈》抗芾硭y(tǒng)一辦理。
4、住房管理所受理后對(duì)提交的材料進(jìn)行審核,符合規(guī)定的,予以辦理并發(fā)放住房產(chǎn)權(quán)證。
要注意的是,農(nóng)民是沒(méi)有宅基地所有權(quán)的,所以就沒(méi)有交易買賣的權(quán)利,也就是用金錢買到的宅基地在法律上也是不可確權(quán)的,所以農(nóng)民的宅基地只能用作自家使用,不可隨便進(jìn)行財(cái)權(quán)交易。
還有一些在舊的住房宅基地還沒(méi)有退還給集體就申請(qǐng)新的宅基地的,那么這新的宅基地也暫時(shí)不可確權(quán),所以想要盡早的拿到宅基地產(chǎn)權(quán)證,就需要盡早的將舊的宅基地退還給集體。
農(nóng)村住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證影響買房嗎
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