開發(fā)商交付不合格住房 購房者應該怎么辦？

買房不僅需要花費大量金錢，還需要花費大量精力，若你折騰了好久，后卻發(fā)現(xiàn)自己買到的是一套不符合交付條件的房子，內(nèi)心想必是十分崩潰的。因此，為了避免這種情況發(fā)生，你必須注意好以下幾點問題。

1、建筑工程符合國家規(guī)定的竣工條件有哪些？

主要有完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容；工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準；符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；有建筑材料、設備、配件的質(zhì)量合格證件資料和檢驗報告；有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等文件；有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量質(zhì)保書；已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

2、預售房交付的標志是什么？

預售房交付的標志主要是開發(fā)商具備可以證明自己已履行預售商品房交付義務的法律文件。這些法律文書主要包括以掛號信件送達或直接送達的通知預購人驗收交接的書面文書；《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》；預購人簽署的預售商品房驗收確認書；預購人簽署的收取預售商品房鑰匙的登記文件。

3、收房時，開發(fā)商不出示“備案表”，算不算違約？

如果雙方當事人在商品房買賣合同中，已明確約定將備案表作為住房交付的條件之一，那么開發(fā)商在交房時就必須出具給業(yè)主，否則開發(fā)商應承擔違約責任。

4、開發(fā)商若交付不符合交付條件的住房，購房者可采取哪些救濟措施？

購房者可采取的補救措施主要有以下幾個：

（1）實際履行：若購房者所購住房的地基基礎工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，且能通過加固等方式修復，并可確保建筑物安全的，購房者可請求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務。

（2）解除合同：若住房出現(xiàn)地基基礎工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復辦法解決的，購房者可請求解除合同。

（3）請求違約金及損害賠償：若開發(fā)商交付的住房不合格，購房者無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求開發(fā)商支付違約金及承擔損害賠償責任。