買(mǎi)房能不可提前還款

買(mǎi)房是能提前還款的。對(duì)于貸款者來(lái)說(shuō)，可以挑選將剩余貸款一次性還清，也可以挑選將它分開(kāi)先還一些。如果是挑選一次性還清的話，還款時(shí)間必須達(dá)到6個(gè)月以上，才能向銀行提出提前還款的申請(qǐng)。但如果是挑選分開(kāi)先還一些的話，日后的月供就會(huì)根據(jù)要求來(lái)減少。

提前一次性還清房貸的流程是什么

1、申請(qǐng)還款

幾乎所有的銀行，在想要提前還款時(shí)，都需要提前申請(qǐng)，并挑選預(yù)約還款時(shí)間，一般預(yù)約時(shí)間都在7天以后，長(zhǎng)的可達(dá)30天。

2、辦理存款

在銀行同意提前還款的申請(qǐng)后，就可以安排還款資金了，可以提前存入還款銀行，也可以到預(yù)約日期再存入。而在預(yù)約還款日期之前，銀行只會(huì)扣取房貸月供部分，不會(huì)全額扣取。

3、銀行扣款

到預(yù)約還款日期的當(dāng)天，需要攜帶個(gè)人身份證、房貸借款合同、住房產(chǎn)權(quán)證、以及貸款銀行卡，到銀行辦理提前還款的扣款。

4、領(lǐng)取資料

銀行扣款成功后，會(huì)出具一整套的結(jié)清資料，包含貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)利證等。事實(shí)上，在領(lǐng)取完資料后，房貸提前還款流程就算完成了，但是我們還要到房管局一次，否則房子還不是我們自己的。

5、抵押注銷(xiāo)

攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證、結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)利證等資料，到房管局辦理抵押注銷(xiāo)，辦理完抵押注銷(xiāo)，房子就變成了全款房，也就是我們完全產(chǎn)權(quán)的了。

提前還貸要注意的事項(xiàng)

1、看準(zhǔn)時(shí)間是否合適

申請(qǐng)貸款的時(shí)候，購(gòu)房者挑選的還款方式多為等額本息和等額本金兩種，針對(duì)兩種不同的方式，提前還款需要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)。

等額本息：等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，因此如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。

等額本金：等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少。當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。

2、算清利息是否更多

受銀行資金成本上升的影響，目前還款的利率較高，如果您是在享受有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來(lái)貨幣基金或者銀行短期理財(cái)產(chǎn)品，一樣可以下降房貸的利息成本。

3、充分利用公積金

對(duì)于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部?jī)斶€，因?yàn)橐坏┓抠J全部?jī)斶€后，每月的公積金就沒(méi)有利用的空間了。