成都二手房要幾年可以交易

1、成都市在全市范圍內(nèi)新購買商品住房和二手住房，需取得不動產(chǎn)證滿3年后才可以交易。

2、登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項目，需取得不動產(chǎn)證滿5年后才可以交易。

3、法拍房需取得不動產(chǎn)證滿3年后才可以交易。

關(guān)于成都限售政策的相關(guān)文件

1、2020年9月14日, 成都市出臺《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(成辦發(fā)〔2020〕83號)，其中規(guī)定：“加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求”。市住建局、市司法局《關(guān)于完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》(成住建發(fā)〔2020〕398號)規(guī)定“登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置業(yè)主銷售”。為了堅持“房住不炒”的定位，堅決打擊炒房行為，切實解決無房家庭的居住問題，將購買此類商品住房的限售期限由原來的3年延長為5年。

本《通知》發(fā)布之日起領(lǐng)取預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案意見書)的項目按本規(guī)定執(zhí)行，本《通知》發(fā)布之前已領(lǐng)取預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案意見書)的項目按原政策執(zhí)行。

3、根據(jù)2021年3月22日成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定。

另一方面成都法拍房限售如何規(guī)定，按照《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》(成辦發(fā)〔2018〕17號)規(guī)定，“在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”，其中“轉(zhuǎn)讓”的方式包括買賣、贈與、以房抵債、互換等。